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失血樓市或急降溫 央行是否意在刺破樓市泡沫
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2013-7-1  出處:羊城晚報
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  “如果‘錢荒’持續超過6個月以上,理論上開發商會面臨比較大的去化壓力,年底房價或會下跌。”近期銀行鬧錢荒,資金需求大的地產業恐難置身事外——業內專家頗為擔憂:未來幾個月樓市或將“失血”,在缺乏資金支持的背景下,樓市將急劇降溫,成交量有大幅下挫的風險。盡管上周五地產股一度因“房企融資或將放開”的傳聞而大漲,但證監會隨后對此予以否認。

  房企“搶地” 銀行“搶錢”



  今年樓市亢奮,開發商瘋狂搶地,各地“地王”不斷。一些開發商年銷售額才100個億左右,在半年內竟耗費70億-80億巨資搶地,利用融資杠桿冒險激進的意圖明顯。土地市場也高燒不退,中心城市樓價不斷創出新高。然而,隨著資金市場的空前地震,前一階段采取激進發展策略的開發商,不得不為未來的“錢緊”擔憂了。

  “6月錢荒的爆發,意味著銀行業者幾年的好日子即將終結,各種潛伏的問題將爆發。”廣東省房協理事趙卓文表示,銀行業的好日子沒有了,房地產行業的好日子也將難以持續。在他看來,央行已明確表態,要收緊流動性。過去幾年,流動性一增加,房地產行業就“水漲船高”的局面將全面改變。現在開發商唯一剩余的希望是:各大銀行除了貸款給房地產行業,確實也沒有更好“更可靠”的貸款渠道了。銀行業與房地產業已經緊緊地拴在了一起。

  央行意在刺破樓市泡沫?

  有分析認為,面對銀行錢荒,央行態度與以往不同的原因是,只要銀行間資金鏈條繼續繃緊下去,很快就會傳遞到地產行業,不需要再出臺任何調控措施,地產泡沫必被刺破。“錢荒”來襲,靠大量融資在中心城市拼地王的發展模式將面臨破滅。

  趙卓文斷言:“可以預計,2013年下半年,首先降溫的將是土地市場,地王現象將大大減少。”

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,當前銀行出現“錢荒”,開發商的開發貸款或購房者的按揭貸款有可能難貸出來,這時銀行利率會上升,購房者為了爭奪貸款額度,短期內房價會因此上漲。但如“錢荒”持續超過6個月以上,由于銀行利率偏高,導致購房成本增加及需求下降,開發商在銷售回款上會面臨較大壓力,再加上開發貸款較難獲得,理論上開發商會面臨較大的去化壓力,只有適度讓利才能激活銷售,因此,年內尤其是年底這個階段房價會下跌。但跌幅不會太大,應該以基本抵消利率上漲的幅度、刺激銷售量增加為度。

  如果錢荒持續、銀行利率持續高企,那么,明年房企資金面的壓力會更大,部分資產負債率較高的企業或今年上半年拿地過多、用力過猛的企業有可能會開始大幅降價,以緩解資金面的壓力,由此可能引起“降價潮”的連鎖反應。

  地產業將現四大降溫?

  “2013年下半年,隨著錢荒時期到來,房地產業將出現四大降溫。”趙卓文認為,首先,中心城市、一線城市土地市場將明顯降溫,地王大為減少。三、四線城市將出現“賣地難”。其次,樓市成交量將降溫。銀行面臨錢荒,將不但收緊開發商的開發貸款,還將收緊按揭貸款。考慮到上半年樓市成交過度,成交量下半年將明顯萎縮。

  此外,樓價降溫。2013年中國商品房(資料、團購、論壇)平均成交價格大約相當于10年前的2.5倍,這種漲幅是以流動性逐年提高為前提的,目前已走到了拐點。開發商的開工量也將降溫,特別是2013年以來“郊區盤”、“度假盤”、“豪宅盤”的開發量都創出了新高。在錢荒的襲擊下,下半年開發商瘋狂開工將難以持續。

  不過,對樓市后市也不乏樂觀者。在北京師范大學房地產研究中心主任董藩看來,此次錢荒對樓市影響不大,“只要社會穩定,樓市不會出大問題,GDP增速下滑,反而會強化國民經濟對樓市的依賴。相反,如果樓市出了大問題,銀行系統及國民經濟則可能崩潰”。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,雖然錢荒近期導致股市動蕩,但房價遠未到崩盤的時點。“我國房地產市場雖已告別‘黃金十年’,但仍處于較快發展期,還有‘白銀十年’。”





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