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上半年重慶主城樓市成交量創三年來新高
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2013-7-4  出處:重慶日報
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  成交總量130142套 成交面積1188.3萬平方米

  重慶樓市一路飄紅,上半年商品房總共成交套數創下了三年來的新高。

  2013年已經過半,經歷了1月的開門紅、3月的小陽春、4月的春交會和5月及6月的平穩,重慶樓市交出了不錯的期中考卷。總體來說,號稱史上最嚴厲調控的“國五條”,難擋重慶樓市向好勢頭,上半年主城商品房總共成交套數創下了3年來的新高。分析人士預測,下半年我市樓市成交量可能會有所放緩,但房價仍會維持穩定態勢,不排除“溫柔”上漲的可能。

  上半年成交套數創新高

  根據重慶晟城房地產顧問有限公司統計的重慶網上房地產數據顯示,2013年上半年重慶主城區商品房總成交量為130142套,創3年來新高,成交面積約1188.3萬平方米,同比上漲近20%,月均成交套數21690套,月均成交面積198.05萬平方米,月平均數據均高于2012年月平均水平。1月、2月是重慶樓市傳統的低迷期,而今年的1月、2月淡季不淡,1月樓市開門紅,均價刷新了25個月紀錄。

  從上半年主城各區供應量來看,渝北區總體供應量為171萬平方米,超過了區域平均供應量97.8萬平方米的1.7倍。隨著城市規劃的推進,出現了一系列如江北嘴、茶園新區、彈子石、禮嘉、照母山等熱點板塊,逐步改變了重慶主城原有的市場格局!南岸區以159萬平方米的供應總量獲得亞軍,彈子石CBD及茶園新區是目前的熱點發展區域,其新建樓盤數量較多,整體供應量較大。其次分別是沙坪壩區和江北區,供應量均在140萬平方米左右,不分伯仲。

  一線開發商押寶下半年

  據了解,在總量增長的背景下,重慶一線開發商半年任務完成情況參差不齊——在50強榜單前十名中,盡管有部分企業已經跑贏全年任務進度,但也有部分企業“押寶”下半年樓市。“建設工期、銷售計劃安排和市場環境,都是影響上半年銷售任務的因素,完成任務情況將直接影響開發商下半年拿地、營銷、價格等多方面的策略。”一家開發企業營銷總監表示。

  以金科為例,在售項目世界城、中央御院、公園王府等樓盤,銷售任務已完成過半。“與往年一樣,上半年以穩為主,下半年大展拳腳。金科中華養生城、金科中心、北碚蔡家項目、合川世界城等多個項目將陸續入市,其他已開發項目則會在下半年加大推貨量。”重慶金科房地產開發有限公司副總經理唐暢表示。

  而來自龍湖的消息則稱,龍湖半年完成銷售認購金額超50億元,超額完成了半年任務,下半年將繼續深化“城區化戰略2.0”的布局,堅持高周轉的運作模式,包括西永新拿地塊及已亮相的新項目都將在下半年推盤放量。此外,中海地產全年60億元的銷售任務,目前已完成接近一半,下半年寰宇天下、紫御江山等盤將推出更為高端的產品;協信合川項目、加州項目、解放碑SFC等將全新入市;中渝在下半年將推出新盤香奈公館、照母山項目,中渝廣場等在售盤則將加大放量;萬科下半年推貨量將是上半年的數倍,除悅灣、金色悅城外還有一個新盤即將入市;融創則將攜嘉德莊園、凡爾賽花園等五盤齊發;華宇10個項目下半年將會持續月月開盤的態勢;保利長壽項目、東原北碚項目都將加快入市……

  下半年房價以穩為主

  近日銀行股、地產股雙跌,市場對下半年樓市走向也有諸多猜測,而業內專家依然看好重慶樓市及土地市場下半年的發展。

  領域機構張鑫稱:“國五條對市場影響沒有起到太大降溫的作用。”張鑫認為,重慶市場不管哪一年都是剛需為主,只是剛需份額在發生變化,可能在前幾年剛需比重可以占到90%以上,現在只能占到70%左右。今年來看,剛需承擔主力的同時,還可以看到改善性需求釋放速度很快,特別是一些高層里的大中型戶型以及洋房、別墅等產品銷售看好,同時在今年,除了剛需為主、改需為輔以外,還有補充性的中級置業和投資性置業也已經進入市場。張鑫稱,下半年房價會保持上揚態勢,但從成交量來看,成交量敵不過上半年,可能會疲軟一點。

  新中地產董事總經理何偉堅認為:“上半年受新調控政策的影響,重慶房企、中介、代理都出現了階段性的銷售新高。未來銀行信貸或將收緊,房企資金鏈將會有很大壓力,開發商的資金成本也會相應增加。因此,下半年房企應該會加快預售以回籠資金,并改善市場上的供需,整個市場仍在穩定的基礎上以‘快跑’為主。”

  銳理余波也認為:“下半年重慶樓市將供需平衡,當然也會出現秋交會、年底沖刺之類的周期性爆發點,提高銷售。而今年政府在一、二環之間增設的6個安置房點,預計將會有900萬平方米的安置房出現,這將進一步促進重慶樓市的健康發展。” 羅恒




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