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“后秋交會”帶旺重慶樓市 成交再創新紀錄
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-10-28  出處:重慶商報
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  秋交會結束一周,重慶樓市表現如何?來自重慶市國土房管局的最新數據顯示,2015年10月19日至10月25日,主城商品房成交6564套,成交金額37.11億元。“上周主城區商品房的成交套數和成交面積,均創下連續8周以來的最高成交記錄。”來自晟城地產市場研究部的觀點稱,秋交會后樓市成交趨于火熱。

有關專家指出,從近三年成交情況來看,四季度交易量普遍高于前三季度季均銷售量。因此,在延續前期運行態勢下,預計今年全年商品住房可成交3200萬㎡,其中主城區成交1500萬㎡,同去年基本持平,房價基本穩定。

市場:

一手房破6字頭 商鋪、二手房成交翻倍

記者從重慶市國土房管局了解到,于10月15日至18日落幕的2015年重慶秋季房交會,總交易量為近五年房交會較高水平。各類房屋成交5841套,比去年秋交會增加25.4%;成交建筑面積50.2萬㎡,比去年秋交會增加24%;成交金額31.6億元,比去年秋交會增加22.1%。成交套數、建筑面積和金額均為近五年房交會前三水平。

因實行購房交易登記費全免優惠,商品非住宅和二手房交易量顯著增加,極大強化市場信心。其中,商品非住房成交建筑面積14.6萬㎡,比去年秋交會增加163.4%;成交金額11.7億元,比去年秋交會增加102.2%。二手房成交12.7萬㎡,比去年秋交會增加124.4%;成交金額5.48億元,比去年秋交會增加108.2%。

其中,商品住房交易量成交價格基本穩定,商品住房建面均價6401元/㎡,共成交建筑面積22.2萬㎡。“在各項購房利好政策的影響下,商品住房交易水平呈現趨穩,降幅較前期收窄,企業價格策略保持穩健,突破6字頭的價格水平。”多位業內人士稱,秋交會成交好于預期,穩步帶動市場信心,重慶樓市住房價格保持穩定,整體盤面漸升持續穩固。

來自重慶市國土房管局的最新備案數據顯示,秋交會后一周,主城商品房成交6564套,成交金額37.11億元。其中,住宅成交4712套,成交金額28.41億元,成交均價6496元;非住宅成交1852套,成交金額8.7億元,成交均價7799元。

受“后秋交會”效應影響,上周不少開發商應市加推,10月25日,金融街融景城加推41號樓,出現了購房者連夜排隊搶購盛況。

趨勢:

房價理性 四季度樓市穩步向上

秋交會作為樓市“風向標”,四季度重慶樓市走勢又如何呢?多位專家表示,央行雙降后,急購族不再挑剔貸款利率,尤其部分剛需族急于下叉,寬松政策激活市場需求,“買漲”心理加速購房者四季度入市步伐。

據悉,自去年9月30日、今年3月30日國家出臺購房信貸和二手住房交易稅收等政策以來,央行五次下調貸款基準利率,今年9月又先后下調公積金貸款和住房商貸首付比例。我市積極貫徹國家房地產政策,分別于去年10月、今年4月和10月適時推出“穩市場、穩企業、促消費”的系列調控措施。各項政策措施使市民購房環境明顯改善,置業成本直接降低;開發企業融資能力開始提高,企業負擔趨于減輕,購銷雙方信心呈現增強。目前,商業房貸利率已是近十年來的最低水平,公積金貸款利率早已是歷史最低水平,四季度購房需求有望進一步釋放。

“重慶房地產市場一直發展得很穩,很有空間。”美聯物業西南大區董事總經理謬鴻裕表示,重慶有機會結構性上漲。“由于四季度跑量去庫存、回籠資金仍是主調,開發商定價會保持理性。”多位開發商表示,大漲大跌都不太可能,受需求增長影響,四季度盤面將穩中有升。

重慶市房協相關負責人表示,秋交會期間,開發企業抓住時機,積極調整推盤節奏,優先推出交通便利、品質較高的市場對路產品,同時采用特價房、價格折扣等優惠促銷措施,樓盤性價比進一步顯現,使得市民購房意愿逐漸增強。

1-9月,全市商品住房已成交2647萬㎡,主城區成交1182萬㎡。有關專家指出,從近三年成交情況來看,四季度交易量普遍高于前三季度季均銷售量。因此,在延續前期運行態勢下,預計今年全年商品住房可成交3200萬㎡,其中主城區成交1500萬㎡,同去年基本持平,房價基本穩定。






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