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鏈家等6中介被暫停與銀行合作 二手房業務陷停滯
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-4-27  出處:每日經濟新聞
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  上海銀監局發現部分商業銀行在房貸新政實施之前,存在將個人住房按揭貸款資金直接劃入非房屋交易雙方的第三方,該第三方又將資金劃至房地產中介公司的情況;同時還發現部分房地產中介存在通過首付貸及墊付資金等方式為房屋交易雙方墊資的情況。

  上海銀監局決定自4月25日起轄內各商業銀行與上海太平洋房屋服務有限公司、上海仁豐房地產經紀有限公司、上海我愛我家房地產經紀有限公司、上海佳歆房地產投資顧問有限公司、上海漢宇房地產經紀有限公司、上海鏈家房地產經紀有限公司等6家房地產中介的業務合作暫停1個月;對于違反個貸業務受托支付要求的工商銀行上海市靜安支行、中國銀行上海市臨沂路支行等7家商業銀行營業機構,決定自4月25日起暫停個人住房貸款業務2個月,并責成對相關人員內部問責。

  該處罰幾乎讓前述6家中介二手房業務直接停滯,由于二手房買賣大多需要貸款,一旦沒有貸款保障,購房者基本不會選擇上述中介進行買賣。

  《第一財經日報》記者注意到,這并非房地產中介第一次被查,房地產中介不斷爆發的問題被業內認為是行業通病。

  房地產中介通過一些手段騙取銀行貸款一直屢禁不止。

  據新華社報道,在天津、上海等地,鏈家、中原、我愛我家等中介機構均表示可協助以“高評房價”的方式套取購房“首付款”。一名基層中介業務員坦承,鼓動并協助購房者高評房價,既可促成交易也可賺取不菲的“墊資費”,一般按照墊資金額1.6%~3%收取。

  “二手房買賣由于是C2C的交易,因此實際交易價格很難去監測,銀行一般通過自己的評估公司對房屋進行估計,這里面的評估就有人為因素,因此中介可以通過做高評估價格來獲取銀行更多的貸款。”一位銀行個貸人士告訴《第一財經日報》記者。

  《第一財經日報》記者在采訪中了解到,目前與房產交易關聯的金融在一線城市非常活躍,比如深圳就出現過眾籌買房,而北京、上海首付貸業務更是常見,這些都被認為放大了房地產市場的風險。

  此前,北上廣深等一線城市已經相繼叫停了首付貸業務。但上述情況并未消失,部分中介門店仍可提供首付墊資。一些中介還聯合擔保、小額貸款公司甚至銀行操作“契稅貸”、“贖樓貸”等業務。“這些貸款只是名義不同,實際上都可以用來做首付。”一名中介業內人士指出。

  上海中原地產總經理劉天旸告訴記者:“目前中介行業還是缺乏一些監管,比如很多公司都號稱零傭金,但是實際在其他地方暗中付費,這一類灰色地帶監管目前還是空白。過去一年,中介行業被互聯網還有金融這樣的概念妖魔化,這個行業涌入了很多“野蠻人”,整個行業空前浮躁,服務品質不斷下降。未來中國經紀人也應該像國外學習,進行持牌考證制度,并回歸到中介的本源,只有這樣才能讓客戶享受到優質的服務,對于行業的規范和經紀人的素質提高都很有好處。”

  易居智庫研究總監嚴躍進認為,二手房中介野蠻生長給消費者帶來嚴重困擾,亟待加大治理力度,堅決打擊亂象,未來才能促進市場健康成長。







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