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樓面價6.7萬/㎡!深圳現史詩級土拍,房價要暴漲?
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2019-7-2  出處:華夏時報
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  深圳已經是全國房地產的風向標之一,深圳的一舉一動都牽動著全國人民的目光。


  這是深圳近20年最大數量的一次土地供應,超過80家房企參與,包括萬科、保利排名前十的房企以及佳兆業、招商蛇口等本土開發商,光是房企繳納的保證金就高達1000億元。

  雖然這次土拍規則依然是“單限雙競”的苛刻競拍條件,即限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積,但依然澆不滅房企們的熱情。

  經過3個小時的拍賣,全場舉牌343次,五宗地塊均以最高限價成交,成交額高達224億,總體溢價率約45%,其中龍華區地塊樓面價高達6.7萬/㎡。

  但是,如果按照目前的售價,房企是無法賺錢,比如光明區地塊的樓面價在4.2萬元/㎡,光明區銷售均價為4.5萬元/㎡;尖崗山地塊樓面價約為6.68萬/㎡,該區域銷售均價為5萬/㎡。

為什么這一次房企如此瘋狂搶奪這5塊地?

那么這次房企為何如此瘋狂搶奪這5塊地?

  一方面,近幾年,深圳住宅土地供應量逐漸減少, 2015年、2016年均6宗,2017年3宗,2018年13宗,但主要以自持租賃用地為主,而這是深圳年內第一次住宅用地拍賣。深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供應,可謂供不應求。所以對深圳市場有預期的房企不得不搶。

  另外一方面,深圳是全國四個一線城市的其中之一,樓市成交量一直很活躍,開發利潤和回報,都比其他城市要好得多,再加上今年“粵港澳大灣區規劃綱要”出臺。

  所以,搶灘深圳,在深圳有土地有項目的布局,對于地產公司而言,無論是企業融資、資本市場估值,還是市場占有率等都有重要意義。”

深圳現“史詩級土拍”,房價暴漲信號?

  但問題來了,地價與房價的關系,通常被形象地比喻為面粉和面包。如今面粉貴了,面包自然也便宜不了。所以,大家也擔心深圳這5宗地的樓面價如此之高,未來房價會不會突然跳漲?

其實,只根據深圳一地的情況,來判斷未來房地產市場,證據還是不太足。

  雖然全國的土地出讓金規模繼續膨脹,但也存在著明顯的區域差別。數據表明,2018年全國50大城市平均樓面價同比下調了13.3%,這也是多年來首次出現土地價格明顯下調。此外,在部分城市住宅用地拍賣火爆的同時,許多城市卻出現了土地流拍的現象,僅2018年住宅土地流標就高達1585宗。

據統計,今年1-5月期間全國樓市調控政策達205次,比創紀錄的2018還同比增加近30%。

  更為重要的是,樓市調控的閘門并沒有放開,堅持“房住不炒”的調控原則,各地防止房價過快上漲依然是主基調。

  所以,深圳這次的競拍可能是深圳特殊情況造成的,但愿,深圳這次的土拍現象并不能起到風向標的作用,也不會導致全國房地產市場的跳漲。
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