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项目名称 均价(元) 户型
屯三里永利国际 50000 一居
上海建筑 53000 一居
奥加国际公寓 26800 一居
达华庄园 9000000 一层
西翠园 4700 一居
田园牧歌 8500 一居
佳莲时代广场 0 一居
古韵新居 8700 一居
万科中粮紫苑 8000 三居
设计师广场 39000 一居
蝶泉花园 18000 一居
悦溪公寓 24000 开间
华业东方玫瑰 23500 一居
金色漫香林 28000 一居
檀香山别墅 0 地下室
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  什么是尾房?
    尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和?#35805;?#31354;置房,是指项目销售?#21496;?#25104;?#38498;?#21097;余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%?#38498;螅?#24320;发商已经获利,因此?#35805;?#23601;进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,?#35805;?#31216;为尾房。
  尾房本身有两?#20013;?#24577;,一种是整个项目里面比较?#29611;?#25151;子,开发商将其留在最后“压场?#20445;?#21478;一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,?#25925;?#26377;其独特魅力的。
 
  尾房的成因?
  1.是开发?#22363;?#20110;营销考?#29301;?#20026;带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位,这些房子其实它的?#20998;?#19968;点问题也没有,可谓是尾房中的精品;
2.是房子很好,但因为总价很高而没?#26032;?#20986;去的房子,这类房子往往是投资的最佳选择;
3.是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的,这也有可能是一些比前期所售出的房子还要?#29611;?#25151;子;
4.是楼盘销售到一定程度后, 开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元,这样的房子往往价格很有诱惑力,而且房屋本身并没有什么缺陷;
5.包括一些“先天不足”的房子,如朝向、楼层、户型等不合理的单元,是否购买这样的房子完全根据个人的经济实力和喜好了。
 
  如何淘尾房?
1、选择绝好地段
  选择?#29611;?#22320;段和区域是一个关键,特别是对于许多投资存量房的投资者来说,绝?#29611;?#22320;段能使你购买的存量房便于出租或是?#38498;?#36716;手卖个好价钱。
2、同区域内货?#28909;?#23478;
  在欲购存量房的区域内多看几个楼盘,多一些选择,掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足,下手时针对开发商的心理价位大?#37327;?#20215;心里也有?#20303;?br> 3、理清产权关系
  存量房中产权最为复杂的就是用于抵债的房子,?#29615;?#38498;罚没、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋,其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更?#20013;?#22312;这种情况下,理清产权关系就显得尤为重要。
4、同该楼盘期房价格做比较
  存量房最大的特点就是全现房,但作为尾盘来说,价格比期房时?#31185;?#26041;米上涨 50元~100元都属于正常?#27573;В?#22914;果高得太多,那开发商决不是按尾盘来卖,而是在炒高房价,因此购房者?#20113;?#25151;的价格要有所了解。
5、看清土地使用年限
购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真?#20445;?#22240;为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。
6、实地考察
  由于存量房都是全现房,因此在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环?#22330;?#29983;活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大,楼层也都偏高,只有实地考察?#22235;?#25165;能做出正确的选择。
7、重视开发商资质
  开发商的资?#35782;?#36141;买存量房?#21335;?#36153;者来说存在一个是否买得放心的问题,品牌开发商所开发的楼盘即?#25925;?#23614;盘,各方面也都会有所保证,有一定的信誉度。
8、小心销售性质影响?#22235;?#21150;理户口
  时下很多开发商都把存量房承包给一些代理公司来销售,而部分代理 公司则是把这些房源统统买下、过户,再重新包装、集中广告再次销售, 这就成了二手次新房,而这种情况是不能办理户口关系的,消费者要特别注意。
  认识尾房   尾房优势
·尾房不是烂尾房 但挑选仍然要慎重
·挑选尾房 就要弄清楚尾房的成因
·尾房并非一无是处理性分析便获更大的实惠
·尾房不是烂尾房5招淘金一样物超所值
·尾房 沙里淘金需慧眼
·尾房如何打动你的心
·买房如何?#29611;?#20248;惠价?
·帮您在空置房里“淘黄金” 五大要素六大注意
·开盘期VS尾盘期哪个时机好?(图表)
1.价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势,而且房屋质量丝毫不差。
2.无期房风险,免去了购买期房时的种种无法预期?#30446;?#24700;,现房现卖,所见?#27492;?#24471;。
3.很多尾房所属的楼盘,?#35805;?#29289;业设施和小区环境比较完善,买这样的房子花得少享受得多。
4.投资、自住两相宜。因尾房已经过时间?#30446;佳椋?#26080;论投资?#25925;?#33258;住,更利于人们判断选择。
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