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深圳預售證審批再度收緊 房價漲幅逼近“紅線”
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2013-9-12  出處:華夏時報
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  近日,深房網地產事業部總經理周學軍發出的“深圳政府要求降房價”的消息備受關注。

  對此,深圳市規劃國土委有關負責人向記者回應稱:“沒有出臺規定要求四季度降價,也不會要求開發商一定降價,但是政府部門會按照既定的房價控制目標努力。”

  雖然,上述負責人否認了“要求降房價”的說法,但是,“政府要求降房價”的消息并非空穴來風。數據顯示,8月份深圳新房價格同比上漲3.10%,已接近5%的控制目標紅線。顯然,在房價控制目標的指揮棒下,深圳相關政府部門似乎不得不采取一些措施。

  記者了解到,近日,6月份開始有所放松的預售證監管有卷土重來的苗頭,可能拉高均價的高端住宅預售證審批有收緊的跡象。

  控制目標難完成

  9月8日,周學軍向記者透露:“從深圳有關政府部門得到消息,2013年最后一個季度深圳房價一定要降,且每月降幅不低于3%。”

  他向記者表示,深圳有關部門可能會通過暗中操作來降房價,以求達到房價控制目標的任務。

  實際上,房價控制目標已成為地方政府必須完成的政治任務。然而,今年房價快速上漲讓地方政府完成目標的壓力陡增。

  世聯地產數據顯示,2013年8月,深圳一手房成交均價為22237元/平方米,環比下跌1.57%,同比上漲3.10%。成交面積32.64萬平方米,環比上漲2.51%,同比下跌12.35%。

  深圳公布的房價調控目標則顯示,根據深圳年度經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等情況,確保2013年深圳新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。

  深圳市房地產研究中心主任王鋒據此測算,按年初公布的2013年深圳經濟社會發展計劃,深圳今年GDP增幅預計在9%左右,CPI控制在3.5%以內。由此,深圳2013年新房價格漲幅上限應該控制在5.5%-6%。

  “房價控制目標是各地方政府的國五條細則所涉及的內容,只要政策沒有取消,對房價控制目標的任務政府必須有一個交待。”周學軍表示。

  不過,記者采訪的一些業內人士認為,降房價只是個數字游戲,沒有實際意義,政府也無需要求樓盤降價就可以完成任務。“在龍崗和寶安偏遠地帶多開幾個樓盤即可拉低整體均價,市區樓盤少開幾個,價格該漲的照漲。”

  事實上,深圳已經在悄然按此手法操作。8月新推項目主要集中在龍崗、南山和寶安三個區域,其中龍崗供應面積占全市的47%,從區域成交來看,8月寶安區成交面積占比58.97%,龍崗占比31.15%,兩區域成交面積總共占比90.12%,比重比上月多6.4%。

  記者調查也發現,盡管一二手房房價均不降反升,但數據上深圳新房價格已持續兩個月環比微跌。

  “房價控制目標是一個政治任務,即使實際樓盤價格未跌,政府也一定會在數據上做文章。”周學軍說。

  預售證現收緊苗頭

  最近,對于房地產調控,各地方政府可謂是各唱各調,有松有緊。但是,9月第一周各地地王的集中涌現又引發了開發商們對調控政策可能會加碼的擔憂。

  記者了解到,深圳有所放松的預售證發放又出現收緊的苗頭。

  今年5月,預售證審批開始嚴格起來。如原計劃5月開盤南山區大戶型樓盤水木丹華,由于預售證監管未能通過審批,隨著6月份預售證監管的悄然放松,該樓盤得以在6月底入市。

  但是,近日有開發商向記者透露,一些高價樓盤申請預售證受阻,如深圳南山區某豪宅原定9月13日開盤,現在可能因預售證未獲批而不得不延后。“收緊高端樓盤預售證審批,是為了避免拉高均價。”

  上述深圳規土委有關負責人對記者表示:“政府部門沒有權要求樓盤降價,或定價多少。對于豪宅這樣的項目,政府也不可能以普通住宅的標準來評估。但是,在開發商申請預售許可證時,政府會自行評估價格,給出一個市場指導價,只要開發商報價符合政府制定的標準范圍內,就會放行。”

  深圳一位地產界人士告訴記者:“盡管新一屆政府更加強調市場機制的建立,減弱行政調控手段,但房價還在上漲,最近地王接連出現,政府不可能視而不見。連出數個地王之后,已經有開發商開始感到不安。”

  8月下旬,住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談,指出各地應采取措施保證年度房價控制目標的實現。

  北京中原地產研究總監張大偉分析認為,今年二季度樓市寬松的政策環境,某種程度上也得益于宏觀經濟的低迷,在房地產對地方經濟舉足輕重的現實情況下,打壓房地產就意味著經濟難以迅速回暖。

  在調控是否加碼尚不明朗的情況下,開發商希望趁旺季來臨,加大推盤力度。據搜房網數據監控中心統計,2013年9月-10月,預計推盤10000套,同比上漲24.22%,全新盤預計18個。

  美聯物業總經理江少杰認為,今年整體市場氣氛較好。與北上廣不同的是,深圳地產商在今年“金九銀十”并沒有明顯提價。而8月以后,深圳多家銀行取消首套房貸利率優惠。在這種情況下,開發商希望以與市場接軌的價格開盤,盡快回籠資金。





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