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高位盘整将成主要城市写字楼市场主旋律
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2013-3-15  出处:京华时报
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  根据高纬环球最近发布的《2013年中国写字楼市场展望报告》显示,2012年中国主要写字楼市场经历了平稳增长,预计2013年高位盘整将成为中国主要城市写字楼市场主旋律。





  根据报告显示,在经历2011年的飞速增长之后,北京CBD顶级写字楼租金在过去一年里保?#21046;?#31283;,租金水平在全球最贵写字楼排行榜中位居第七。北京在2016年前由于核心商圈高?#20998;?#20889;字楼供应有限,预计将继续保持业主市场格局,但增长速度放缓,租金将?#35782;?#19978;涨。继北京之后,上海将成为内资金融机构设立全国第二总部的首选。预计2013至2014年,深圳?#21450;?#25968;写字楼供应将被自用型总部客户需求所吸纳。在广州,由于大量供应,2013年广州写字楼空置率将面临上行压力。成都在过去一年经历了商业地产大跃进式的开发投资,预计接下来两年写字楼存量将翻倍,写字楼新增供应的消化将成为成都市场所面临的严峻挑战。

  高纬环球中国区董事总经理张良军表示:“以北京为代表的中国内地核心城市的甲级写字楼租金经过2011年的飞速上涨以后2012年进行了高位盘整。萎?#19994;?#21271;美?#22242;分?#32463;济?#30001;?#25913;革开放以来最低速增长的中国经济导致写字楼需求的疲软。但是由于核心市场空置率仍处于历史低位,新增供应有限,市场将继续在高租金水平盘整。北京的排名下降将有助于进一步提升北京在区域市场的竞争力。”

  高纬环球中国区研究部董事张平预测2013年中国写字楼市场三大趋?#30130;骸?#31532;一,核心商圈高租金、低供应的?#32622;?#23558;进一步?#24179;?#21271;京和上海企业租户选址的边缘化。第二,?#38753;?#20110;优越的基础设施、人才储备及产业支撑,二线门户城市将继续成为制药业、金融业、高科?#23478;?#21450;文化创意等行业后台功能部门落户的首选。第三,根据‘十八大’会议精神,提高民生和促进消费等指导方针将进一步促进医疗、教育、批发及零售等与民生相关行业的写字楼需求。”





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