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王石表態支持樓市調控 稱萬科不會跟風漲價
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2013-3-21  出處:中國證券報
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  萬科3月20日舉行2012年度股東大會,董事長王石對投資者進一步解釋了萬科的住宅產業化戰略,王石表示,瘋漲的房價對于房地產行業和國民經濟將構成危害。

  王石稱,2016年萬科才開始真正穩定的增長,過去的20多年,萬科的增長并不穩定,當規模發展完成以后,還需要完成質量體系的建設。

  王石指的是萬科將在2015年完成裝修房和住宅工廠化質量體系的建設。王石表示,目前裝修房在整個中國房地產行業中占比只有30%,這是極大的浪費。他介紹,在發達國家,毛坯房實際上是半成品,這些國家交付的住宅全都是裝修房。因此,中國的房地產業一定要經過裝修房這一關。王石透露,萬科的精裝修質量體系建設將于2014年完成。

  裝修房只是萬科住宅產業化的一部分,萬科將住宅產業化作為未來競爭力的重要來源。王石表示,日本的高層住宅已經在20年前完成了住宅產業化。

  但是至少目前住宅工廠化還不能為萬科帶來可觀的利潤。王石表示,萬科正在由一家營銷公司向著技術公司轉化,萬科從2005年開始在建筑研究中心開始建設實驗樓,這一體系一直到2015年將建設完成,屆時將實現明顯的效益。

  王石同時表示,“過去兩年的行政手段加金融手段的調控是見效的,同樣可以肯定的是這樣的調控手段也是難以持續的。”王石認為,宏觀調控為萬科健康發展營造了環境,如果房價地價繼續飛漲,萬科將在市場中難以把握。

  對于即將出臺的各地國五條細則,王石表示,目前各地國五條的細則還沒有出臺,萬科將根據進駐城市出臺的調控細則進行應對。但可以肯定的是,國五條實施細則的出臺,意味著過去的調控手段將出現調整,萬科也只有等到執行細則出臺之后再進行判斷調整。

  王石稱,萬科非常清楚的是,調控不是為了限制剛需和改善性需求,而是為了限制投資投機需求。

  王石強調,萬科不會跟風漲價。“在價格普遍上漲的情況下,萬科不會跟風。”但是他也表示,在目前的市場和貨幣環境下,房地產價格出現一定的上漲也存在合理性。“但是帶有泡沫的瘋長,對于房地產行業和國民經濟都有危害性。”  本報記者 張昊





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