半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果
首页 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国?#25163;?#24515; 中汇广场
善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国?#25163;?#24515;
业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | ?#35745;?#26032;闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
王健林:房地产还有10年盛景
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2013-12-27  出处:新华网
字号 〖 自动滚屏(右键停止)

  

  [提要] 王健林称,中国房地产就是10年之内的事,十年八年之后,这个行业不可能还维?#32622;?#24180;15亿-20亿(平方米)的开发规模,可能90%以上都是二手房交易,行业从业人员减少。

  昨天(12月26日),万达集团董事长王健林现身广州,接受南方报业传媒集团的专访。无论面对资金链问题,还是与马云有关电子商务的辩论,以及自己退休?#25237;?#23376;王思聪接班与否的私人话题,王健林都相当坦诚,回答直接,不见丝毫闪躲。

  10多年里,王健林以“唯快不破”的闪电攻势铸起了万达集团高达3500亿元的庞大资产。

  谈文化产业:“不是编故事做地产”

  记者:万达今年重点向文化产业进军并做出了很多大手?#23454;?#24067;局,你也曾多次强调,未来将提高文化产业的收入,2020年达到800亿元人民币。但即便如此,?#24615;?#19975;达诸多业态多元化的载体还是商业地产。在业内看来,万达未来的地产业务还会是最根本的收入来源。你怎么看这种解读?

  王健林:不光是你们有这个疑问,还有很多人也有这种疑问,以为?#26131;?#25991;化产业是编一个文化产业的故事,去拿地做房地产。其实正好把这个事说反了,我是因为现在做文化产业,而且都是那种大型、高科技的文化产业项目,投资非常大,如果完全是买了土地,投资下去,然后运营,风险确实很大。所以我们的每一个文化旅游产业,每一个项目我?#23478;?#19968;些开发用地。但我们的开发不是为了编故事做地产,如果编故事做地产,我就没有必要把产业做得这么大,没有必要?#38378;?#19968;个专业的公司做文化,商业地产的一个部门就行了。

  ?#26131;?#22320;产的目的,是为了让我们的文化产业更好地发展,给?#19994;?#36127;担更轻一点。现在没有更好的模式,有些项目确实可以跟政府要一些小的补贴,文化产业扶?#21482;?#37329;,但对这些上百亿的文化产业投资很难扶持。所以我结合自己做房地产的经验,要一点土地,它的目标是稀释?#19994;?#25991;化产业投资成本,?#39038;?#26356;安全地运行,但是这种模式我也很清楚,肯定做不长。

  所以我说,中国房地产就是10年之内的事,十年八年之后,这个行业不可能还维?#32622;?#24180;15亿-20亿(平方米)的开发规模,10年以后也许就10亿平方米以下。20年后也许每年就5亿平方米,可能90%以上都是二手房交易,行业从业人员减少,但眼前,赶快做起来,把文化产业做得有500亿收入,每年有30亿-50亿净利润,也许在?#26102;?#24066;场实现一个目标的时候,拿到更便宜的钱,也许我就不再用这种模式了。这是现阶段,没有办法的办法。

  我们?#23637;?#30340;不止AMC,还有游艇,美国英国也各自投资了一个五星级?#39057;?#30340;项目。国际化仅仅是开始,明后年每年都会有动作出来,万达给自己定的目标是2020年收入至少达到6000亿人民币,房地产收入占比则减少到50%以下。

  谈电商:?#20843;?#26377;行业?#23478;?#30005;商化”

  记者:万汇网刚刚上线,未来电商会是万达发展的方向和目标?

  王健林:其实没有跟马云辩论之前,我们自己已开始着手,电子商务是一个工具,应?#23186;?#21518;所有行业?#23478;?#29992;的工具,换句话,所有行业?#23478;?#30005;商化。

  我们组织了一帮人,其实研发的时间差不多一年半以上,有若干个模式在讨论,最后选择了现有的模?#20581;?#37027;?#27425;?#20204;做电子商务不是转型,坚守实业这一点我是不会动的。因为如果没有实业做支撑,所有虚拟的东西都不可能有基础。

  我想可能十年以后,你会发?#32622;?#26377;单一的电商公司,也可能没有单一的实业公司。说大一点,可能做融合。马云现在也在往实业上面走,电商和实业结合,他现在做物流,就是物流才能支持他快速往上走,我去做电商?#36864;?#20570;物流是一个道理。

  谈接班:“不一定要王思聪接班”

  记者:我们知道你儿子王思聪只是在万达集团担任一个董事的职位,有没有考虑过
让他接班的问题?

  王健林:他不参与我们集团的任?#38382;攏?#20182;自己?#38378;?#20102;一个P E公司做投资,我看了他今年的报表,还不错,比我想象中好多了,也被评为全国P E投资50强。还可?#22253;桑?#22240;为他毕竟做投资才两年。他做投资最大的好处?#24378;?#20197;看各个不同的行业,给企业做?#25991;薄?#22914;果看行业多,可以学到经验。

  是否接班要?#27492;?#21040;时候的能力,能不能被大家认可。今年万达就有10万人,好几千亿资产,可能就是上百万个家庭,这就有责任?#23567;?#26159;不是要接班,以能对企业更好发展为参考。如果大家认可他,他自己有信心,那就接班。如果说他自己信心很足,大家又不完全认可,就找职业经理人。美国沃尔玛公司的职业经理人李斯阁,把公司从20亿美元带到3300亿美元才退休。我不是特别强调一定要王思聪接班。

  谈退休:“做到6000-7000亿退休”

  记者:你曾经说过万达做到1000亿就会退休,那现在肯定不止这个数了,然后您现在有这个考虑比如说我达到一个什么样新目标就退休吗?

  王健林:400亿时我说过,做1000亿退休,但三年就1000亿了,太快了。大概2020年吧,做到6000亿-7000亿的时候退休。不过这个退休要看怎么退,有全退有半退,不干一点事也麻?#22330;?#23601;像马?#24179;?#24180;初宣布退休,你说他休了吗,只是退了总裁。我自己,也不能永远干,永远干岁数太大,?#28304;?#26127;了,对公司来说就是一个负担。退出一线,四年前我就已经不是CEO了,我就只是董事长了。(退休也)做一些其他事情,比如说董事会啊,一个星期一次会议,帮助年轻人把握方向。

  企业的创业家或者说企业的精神领袖对企业的作用还是很大的。乔布斯去世,?#36824;?#23601;没有以前那么好了,盖茨退下来后微软也没有以前那么火了。一样的道理,特别是企业界,企业家对企业的作用还是蛮重要的。很多人觉得有没有老板?#23478;?#26679;,这是完全忽?#39057;模?#25105;觉得这是在抹杀企业家的作用。但是呢,的的确确,特别是对?#25509;?#20225;业家,要考虑何时退出,怎么样保证企业健康往前走,这是一个难题啊,也没?#22411;?#19968;的模?#20581;?#36523;体不好40岁也干不了。

  谈融资:“抵押贷款是最大融资平台”

  记者:前几天AMC在纽交所上市,这是万达进入?#26102;?#24066;场的一个新起点,在融资平台的搭建上,万达有新的布局吗?

  王健林:万达现在还没有上市,尽管我们商业地产前不久在香港?#26102;?#24066;场买了一个平台(恒力商业)。另外,万达还不一定是这一个融资模?#20581;?#25105;们不?#20204;?#35797;着发一点债,原计划发5亿美元,但市场?#20174;?#19981;错,后来发了6亿美元。我们的利?#25163;?#26377;4 .8%多,包括发行费用在内,这是创纪录的。因为在这个时间点上,美国退出宽松货币政策,国内几家公司在香港发债都是8%甚至10%。

  不过对万达来说,这些融?#35782;际?#24456;小的。万达最大的融资平台来自于不动产抵押贷款,也就是经营物业抵押贷款。万达的模式怎么走,大家都很清楚。比如广州?#33258;?#19975;达广场,我们卖了一些写字楼、公寓楼以及?#21592;?#30340;街铺。万达模式最大的依靠是销售现金流来平衡投资。做得好了,基本就平了,做得不好,就差一点,也不会太多。我们拿新的地,现在就是依靠经营物业抵押贷款,每年我们差不多有500万平方米的抵押物业,今年会有更多,今年有18个新开万达广场,16个?#39057;輟?#36825;部分抵押贷款是万达集团目前最主要的融资渠道。这些贷款是?#26102;?#37329;,利用?#26102;?#37329;拿到土地后,还可以去银?#24615;?#36151;款。

  未来是否?#26377;?#36825;种模式?我们是商业地产,目前也在抓紧上市步伐,我想很快会有一个明确的消息出来,大家会看?#20581;?#20026;了上市,我们聘请了三家国际级的评级机构,对商业地产进行了评级,拿到了中国民营企业的最高评级。一个没有上市的公司,拿到的评级,不管是比A股还是港股?#23478;?#39640;。如果我们上市后财务报表出来,我相信应该是这个行业最好的。

  谈?#23637;海骸?#37117;和现有的产业相关”

  记者:万达的海外扩张,未来是要单独拓展,还是会和国内的产业串连起来,成为一个跨境的国际产业链?能否梳理下你的投资逻辑?

  王健林:除了游艇之外,所有?#23637;?#37117;是和现有的产业相关的,无关的产业我是不?#23637;?#30340;。我们?#23637;?#30340;目标就是做大这个产业在行业的地位,每个产业我?#23478;?#27714;它做成国际水准而非中国水准。包括现在的旅游、文化、零售部分,反正是跟我们有关的板块,能牵涉到我们的业务,能和我们的业务融合一致,有助于增加我们的竞争能力、扩大规模,我会考虑。游艇?#23637;?#26377;些例外,大连东方?#23736;家?#25171;造游艇俱乐部,俱乐部要购买10艘8艘艇,我们购买游艇的钱再加一部分,就可?#22253;?#28216;艇公司买下来了,所以下定决心买了。跟业务无关的我们基本不会碰,除非是买下来,就能成为世界第一,但这样的几率是很小的。






下一篇 2018城镇化率达60% 高房价阻碍农民进城
淘房网版权与免责声明  
   ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、?#35745;?#31295;件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网?#20928;?#20010;人未经本网协议授权不?#31859;?#36733;、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
   ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、?#35745;?#31295;件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网?#20928;?#20010;人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
   ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
 [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
 相关新闻
· 王健林:房地产还有10年盛景
· 王健林“弃赌“的精明与危机意识
· 首富王健林1小时收入能在北京买套424万元房子
· 王健林超宗庆后成新首富 身家142亿美元
· 王健林:投资伦敦地块比北京便宜 仅为售价1/15
· 王健林:房价至少还能涨10年 3原因致越调越高
 网友评论
 标题:
呢称:

验证码:
王健林:房地产还有10年盛景
   
                  更多>>
·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
·“去库存”不是?#38376;?#27665;工当楼市接盘侠 
·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
·赋予租购房者?#20248;?#21516;等权利 降温一线城?#26032;?#24066; 
·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
·治理楼?#24615;?#21160;要防止“一阵风” 
·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨?#32769;葑时竞詼础?/a>
·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
·中国楼市回暖中暗藏危机?专家称可能性不大 
                  更多>>
·扩大中等收入群体 需防股?#26032;ナ心?#21521;再分配 
·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
·沪深楼市调控政策?#25226;稀?#36807;了市场边界 
·楼市库存高企累及地方财政 
·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
·国内楼市空置?#31034;?#31455;多高 
·社科?#28023;?015年房价难大幅上涨 区域?#21482;?#20173;明 
·中国楼市空置?#23454;降?#26377;多高? 
·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住?#20998;省?/a>
·评论?#21644;?#22320;供应用长期规划抑制短期利益冲动 
·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
·专家:新政或促一线城市房价上涨 二三线难反弹 
·王亚?#20572;?#27004;?#24515;?#22312;刺激下?#27492;鍘?/a>
                  更多>>
中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
不动产信息2017年共享 查询有限制
共有产权房“穿新鞋走?#19979;貳?中低层收入者
易宪容:人为干预楼?#24615;?#22810; 崩盘概?#35797;?#39640;
不动产登记或将支持“以人查房”
楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
人民日报:楼市?#21482;?#21152;剧不会整体跳水
温州杭州楼市调控松动?#20889;?#35752;论阶段
不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
中国楼市出现大规模?#21482;?呈现冰火两重天态


[email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购?#28023;?8582371
经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
互联网违法和不良信息举报中心
北京国宏智睿文化发展有限公?#26223;?#26435;所有



半全场负平什么意思
半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果