半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果
首頁 新聞 新房 尾房 二手房 租房 別墅 商鋪 寫字樓 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江別墅 翠湖別墅
石景山萬達廣場 優品國際公寓 優品國際公寓 星河灣三期
御墅臨楓 朝陽嘉園 北京公館 世華國際中心 中匯廣場
善緣人家三期 里外里公寓 美麗經典園 時間國際中心
業界觀點 | 人物訪談 | 機構觀察 | 樓市曝光臺 | 圖片新聞 | 漫話地產 | 最新專題 | 樓市動態 | 尾房新聞 | 別墅動態 | 二手房新 | 地產政策
馮侖:中國是做房地產的天堂
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2014-1-2  出處:南方都市報
字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

  
  馮侖的中國夢:希望中國有一個法治基礎上充滿競爭和富有活力的市場經濟體系。

  “做企業永遠面臨兩種選擇:追趕或轉型。如果做跟隨性的決策,那么企業家很輕松;轉型很累,并且有風險,但可能成為行業領導者。馬云當時完全也可以做個庸俗的中介公司,那叫跟隨;但是他轉型做電子商務,今天就成為領導者。”

  “我所講的‘野蠻生長’特指的是1993年之前,對于今天創業的人來說,我認為理想豐滿不應該是野蠻生長之后的事情,而是從創業第一天開始就要理想豐滿。因為創業者所面臨的法治環境已經比我們那個時候不知道好了多少。”

  在中國地產界,少有人有馮侖這樣的學歷背景——本科在西北大學讀經濟,研究生跑到中央黨校鉆研馬列,所創立的企業走上正軌后他又去社科院拿了個博士學位。

  馮侖還被打上“92派”企業家的標簽。1992年,一批在政府機構、科研院所的知識分子受小平南巡講話的感召,紛紛下海創業,成為今天中國商界的中堅力量。創立萬通之前,馮侖就先后在中央黨校、中宣部、體改委這三個體制內單位工作過6年。“92派”的代表中,還有當年的萬通六君子——潘石屹、易小迪等等。

  馮侖愛講段子,尤其喜歡用男女關系來闡述他對企業和政府關系的思考,比如“政府不要到企業的懷里亂摸”,這也是他給公眾和朋友留下印象最深刻的性格特點。某場論壇上,馮侖沒有講段子,同場的嘉賓、復星集團的梁信軍還有些不習慣,演講中數次提及。

  “我這個人本身就比較粗俗,后來發現這樣更容易被人理解和記住,就慢慢形成了這樣的說話風格。”馮侖說。

  另一位以說話風格犀利而知名的思想型地產商任志強,卸任后開始創辦書院,試圖對民眾進行啟蒙。相比而言,馮侖自言暫時還沒有“布道”的欲望,他現在的重點,還是做好萬通、參與各種公益事業,并且試圖用一個“立體城市”的概念來改變大城市病的現狀。

  2013年12月7日,在那間擺滿了線裝書的辦公室內,馮侖接受記者記者專訪,談論自己對于房地產行業、大城市病以及企業家身份定位的思考。

  “轉型很累,但可能成為行業領導者”

  記者:十年前,為什么會想到去紐約的世貿新址上做一個“中國中心”,當時的萬通已經發展到需要海外布局嗎?

  馮侖:“中國中心”是我對房地產企業的一個夢想,不是為了海外布局。“9·11”發生后半年,世貿中心的重建方案出來了,極有想象力的一個設計,遠看是展開了裙擺的自由女神,標志著美國的自由精神不垮。

  第一次知道這個設計,是我在北大上課時聽美國哥倫比亞大學一個教授說的,當時我就有一種沖動,想參與這個地球上最具挑戰性的房地產重建項目。

  第二年去美國哥倫比亞大學讀書時,我找到了紐約合作組織,跟他們說想買5萬-10萬平方米做中國中心,隨后就開始了漫長的談判。

  記者:這是一個夢想和挑戰,但并不一定賺錢?

  馮侖:賺錢不賺錢固然很重要,更重要的是,借著做“中國中心”,我們得以研究房地產在隨著經濟成長的過程中商業模式的變化規律。紐約是人均GDP6萬美元的市場,當時北京的人均GDP才5000美元。在5000到6萬美元之間,到底房地產都發生了哪些故事和變化,怎么提升和進步,我把這個路徑找出來,就能知道萬通未來應該怎么走了。

  回國之后,我開始提美國模式,推動萬通從住宅向商用不動產、工業地產的轉型,就是從價值鏈的下游制造業,更多地向價值鏈的中游和上游聚集。傳統的房地產是用開發來推動銷售,萬通的轉型是由服務業帶動開發和銷售。

  所以說這等于是完成了我在房地產行業中的一個夢想。房地產終極的路線圖是什么,通過中國中心,我完全搞清楚了,對萬通的未來也起到了一個路牌的作用。在這個過程中,我去了五十多次紐約。

  記者:當時的萬通發展很順利,是需要一些挑戰,還是遇到了瓶頸,需要進行模式的改變?

  馮侖:不是瓶頸,我是在做一個選擇。做企業永遠面臨兩種選擇:追趕或轉型。如果做跟隨性的決策,那么企業家很輕松;轉型很累,并且有風險,但可能成為行業領導者。馬云當時完全也可以做個庸俗的中介公司,那叫跟隨;但是他轉型做電子商務,今天就成為領導者。

  跟隨并不等于錯,住宅這幾年在中國的發展依然很好,如果萬通和我把所有的精力都放在住宅上,我們在住宅領域的規模肯定要比現在大很多。但是有沒有未來呢?我放棄住宅,去做轉型,是一種犧牲,但我擁有了未來。能不能成功,概率一半一半。這就是企業家。

  當年馬云找投資的時候,我們投了他的競爭對手ebay易趣,當時確實是易趣強、馬云弱,結果最后看走眼了。所以我說風險一半一半。我們現在選擇的這個轉型,成功率也是一半一半,但是企業家就要做這個決定。

  記者:這幾年中國房地產企業紛紛去海外蓋房子,跟國內的商業環境和房地產發展有關系嗎?萬通又是基于什么考慮?

  馮侖:這是一個偏見。我一直說,做房地產,中國是天堂,因為中國的市場巨大,人巨有錢,中國人又特別喜歡房子。為什么不在中國本土市場做,非要跑海外做?我們就兩個理由,一個是我剛才講的,在海外做一個小的項目,做成標桿來引導國內,搞清楚本土的房地產的未來模式和增長路徑。

  第二,本土的客戶有要求。比如我的客戶想去臺灣,我就在臺灣做了一個;他想度假,我就給他做個度假產品。我只是為中國的客戶提供服務而已,不是抽象地說非要做海外業務。我們又不是新加坡,本土業務太小,做大了就必須發展海外。中國房地產企業做海外業務只有這兩種可能是贏的,其他贏的概率都比較小。

  “立體城市的核心是就業機會,而不是居住”

  記者:最近五年,你的工作重心轉到了“立體城市”,從設想到落地,你用了“墻上的美人和炕上的媳婦兒”來形容。

  馮侖:五年前,一個朋友送我一本非公開出版物《中國夢》,其中有一個超級想象,是做一個系統的巨構建筑,來改變現有城市的問題。

  后來跟這個作者見面溝通,我提出來巨構建筑做不了,垂直向上的城市,商業上倒是有可能實現。巨構建筑這個想法給我的啟發是,城市實際上是可以提高密度的,在有限的土地資源上更有效地利用空間,這可以說是人類共同的愿景。

  把城市立起來之后,農業可以在頂層,辦公室可以在30層,警察局在20層,醫院在10層,所有相關產業和社會機構縱向存在。生活在這種城市中,節省下來的時間成本以及交通減少帶來的環境改善,更有幸福感。

  過去的模式是錯誤的,政府圈地,開發商賣住宅,攤大餅,結果越來越遠。大家離幸福生活就越來越遠。

  記者:為什么用自己和企業家朋友的錢做立體城市,而不是放在萬通集團的架構里?是因為相對而言,這個項目風險更大嗎?

  馮侖:從一開始做立體城市,我就說了是追求理想、順便賺錢。我把利潤排在了第二位,第一位的是靠使命感去驅使。

  正因為這樣,股東們起初覺得不一定能賺錢,所以不愿意投資。沒事,我自己拿錢做。等到商業層面上有點眉目了,劉永好他們也進來了,成為我的合作伙伴。做到今天,在西安和溫州都落地之后,萬通股東們的看法開始改變了,未來應該還是會納入萬通集團。

  2012年一年我飛200次,這么折騰這事,還自己掏錢冒險,是為我自己嗎?沒有強大的使命驅動和價值觀牽引,根本不可能。

  記者:立體城市要解決的是大城市病,應該在北京、上海、廣州這樣超大城市做,才更有價值,但是目前落地的都是二線城市,這是“曲線救國”嗎?

  馮侖:夢想落地的時候,我們面臨著三個成本。第一,財務成本,這是硬成本;第二,制度成本,這是軟成本;第三,我個人的機會成本。

  制度成本看的是哪里適合創新。北京的市場很大,財務成本肯定是合適的,但是北京的體制有多復雜你知道嗎?在北京做創新要面臨的制度成本是巨大的。所以我們先選在西安這樣的二線城市,制度成本低。

  第三個是機會成本,做了立體城市之后,一年到頭跟萬通的人交流的機會就少了很多。也有股東批評我,說我把精力都放在立體城市了。但我只能去衡量,等立體城市變成一個成熟的模式。

  每天我都在算這三個成本,一出差我就在想,今天一天可以安排5件事,我選哪個事。因為這三個成本,我先選了二線城市,但是未來一定會在北京和上海。

  二線城市為什么選擇在新區做?因為新區用的是新規劃,制度成本更低,老區的規劃沖突就多。先在新區做,我們找到了跟傳統規劃模式相磨合的辦法,做成了一個規劃導則,現在即便在老城區做,也能說服城市管理者們來接受了。

  記者:聽起來,這些制度的突破和創新,還是少不了一個愿意接受新鮮事物和變革的地方領導。

  馮侖:立體城市如何在溫州落地?非常偶然。我一個朋友,有一次坐飛機恰好跟當地一個官員鄰座,朋友手里拿著我那本《理想豐滿》的樣書。兩個小時的飛行途中,這位官員看完了樣書,就說要找我去溫州坐一坐。

  中國正好處在改革年代,改革最大的好處就是人們在本能上認為有些事是可以改的。所有的官員、企業家、民眾都對未來的美好生活充滿期待,對于變革又不拒絕,所以總有機會。

  記者:把工作、生活、居住都放在這樣一個立體城市里,是避免睡城的好辦法,但是如果有的人就是希望孩子能去北京四中讀書,老人能去協和醫院看病,而這些最好的資源又都在市中心,怎么辦?

  馮侖:睡城是平鋪直敘的低密度居住區,而且不具備城市的大部分功能。一個建筑綜合體最多是7種功能,城市有一百二十多種功能,立體城市現在的規劃是能實現六十多種功能。

  在立體城市,核心是就業機會而不是居住。我選了醫療健康產業,以這個為核心來展開城市的規劃、設計和發展。為什么選這個行業,因為醫療行業的就業系數高,一張病床可以帶動4-6個就業。

  至于北京四中和協和醫院這樣的需求,要么我們想辦法引進盡量匹配的品牌,實在要求太高的極少數人,我們就不管了。我們能做的是盡量把生活配套的品牌做到能夠把多數人留在這兒。

  “守本分,有期待”

  記者:2013年6月份,柳傳志在“正和島”表達的“在商言商”,引發了關于“企業家該不該談政治”的熱議,你站在哪一邊?

  馮侖:2013年年初的亞布力論壇上,我就講了六個字“守本分,有期待”。當時大家調侃我,其實這個事我想了很久,直到今天,這六個字依然是我在這個問題上的基本立場。

  企業家首先要守本分。企業家的本分是什么?代表所有的投資人,經營好你的公司,創造利潤、擴大就業、完成稅收,提供更好的產品和服務。

  所謂有期待,我們期待社會更法治、更好地保護所有人的權利,包括公民的財產權、人身安全、發展的權利和自由呼吸的權利。

  另外,期待政府轉型,加快改革。把市場的東西還給市場,政府不要在市場的懷里亂摸。

  記者:光期待不行動,有用嗎?

  馮侖:民營企業家的期待,我覺得很重要。我們的期待得讓政府聽得見,并且有回應。比如三中全會說要讓市場在資源配置中起決定作用,要處理好政府和企業、市場的關系。這方面的期待有回應,我們就高興,就鼓掌,然后再去期待別的事。比如現在霧霾嚴重,大家又發牢騷,政府回應說要治理空氣,這是企業跟社會和政府良性互動。

  期待不等于我要行動。我也期待法治民主,但只是期待而已。期待了不來,那也沒辦法。我又不是政治家,又不是專做社會活動的。

  記者:期待有兩種,一種是內心默默期待,還有一種是把期待表達出來。

  馮侖:表達是對的。企業家有期待就要表達,我們覺得政府對于微觀活動管理太多,就要表達;政府管制太多、審批太多,我們也要表達。但我們的表達得有個范圍和前提,就是守本分,跟你本分有關的你表達;越過本分,盡量不表達。

  比如很多公知討論的話題,我跟企業家朋友聊天的時候,就一再說,這事我們不表達。因為第一,我們不專業,不專業就不要說話。第二,公知要生活在媒體中,這是他們的本分。我們生活在市場上,買賣是我們的本分,我們不能到別人的地界上去守他們的本分。假如我老站在婦女的角度表達,你們肯定覺得挺怪。

  記者:所以是一個有尺度的表達。善于把握尺度,這跟你在中央黨校讀研究生,后來還在體改委工作過有關系嗎?

  馮侖:那倒沒關系。這是我這幾年的一個重要的反省和思考,就是企業家究竟應該在社會中扮演什么角色。反省到年初的結果,就是“守本分,有期待”。

  過去二十多年來我的本分就是做生意。哪天我不做生意,又回大學教書了,可能會跟他們論一論,但是現在不會。

  延伸一下,應該是三句話,守本分、有期待、善于表達或者正確表達。民營企業家如果把這個問題處理好,就是進步和成熟。三中全會說要提升國家治理能力和體系的現代化水平,這事情就該黨中央、國務院管,這就是他的角色。如果說他不管這個事,老管企業賺不賺錢,角色扮演就錯位了。一個成熟的社會,就是政府管好政府,政黨管好政黨,企業家管好企業,公民遵紀守法。

  記者:你先寫了一本《野蠻生長》,然后才寫《理想豐滿》,是不是說野蠻生長之后才能理想豐滿?

  馮侖:我所講的“野蠻生長”特指的是1993年之前,對于今天創業的人來說,我認為理想豐滿不應該是野蠻生長之后的事情,而是從創業第一天開始就理想豐滿。因為創業者所面臨的法治環境已經比我們那個時候不知道好了多少。

  記者:你曾經采訪過公司的兩個80后,問他們20年之后的中國夢,你自己怎么回答這個問題?

  馮侖:非常簡單,希望中國有一個法治基礎上充滿競爭和富有活力的市場經濟體系,這是我企業生存的一個最重要的環境。如果說再有期待,當然是希望法治成為社會秩序、人與人之間最大的一個安全保障,而不是領導批示。第三,希望天更藍,水更好,生活的自然環境也要有安全感。







  




下一篇 新年北京樓市遭遇“速凍“ 1月僅6盤計劃入市
淘房網版權與免責聲明  
   ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
   ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
   ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
 相關新聞
· 馮侖:喝了一頓大酒 想明白了房地產
· 馮侖:未來房地產還有10到20年的好光景
· 馮侖:中國是做房地產的天堂
· 馮侖:中國房地產市場是青春期后期
· 馮侖:好房子最重要的標準在于節能環保健康
· 馮侖:目前調控政策“史上最純”效果已經顯現
 網友評論
 標題:
呢稱:

驗證碼:
馮侖:中國是做房地產的天堂
   
                  更多>>
·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待 
·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭” 
·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠 
·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴 
·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應 
·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下! 
·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法 
·緊箍咒再起,一線樓市何去何從? 
·賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市 
·一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期效果 
·治理樓市躁動要防止“一陣風” 
·樓市“去庫存”需合理做好“加減法” 
·中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞 
·潘璠:樓市冷熱不均需“分城施策” 
·中國樓市回暖中暗藏危機?專家稱可能性不大 
                  更多>>
·下半年開啟樓市交易,是買還是賣? 
·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人 
·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配 
·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜 
·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界 
·樓市庫存高企累及地方財政 
·房企受益京津一體化冀綱要 迎來新利好 
·地產商試水眾籌建房 房價真的能降1/3嗎 
·國內樓市空置率究竟多高 
·社科院:2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明 
·中國樓市空置率到底有多高? 
·網貸平臺錢多多為何堅持采用房產抵押貸款? 
·觀點:與其關注樓市漲跌不如關注居住品質 
·評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動 
·專家談不動產登記:有利于房產稅等新政策推出 
                  更多>>
中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
不動產信息2017年共享 查詢有限制
共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者
易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
不動產登記或將支持“以人查房”
樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回
人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
不動產登記倒逼官員拋房 二手房交易紅火
中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態


[email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房團購群:28582371
經營許可證編號 京ICP證:041393  京公網安備:110105007404
互聯網違法和不良信息舉報中心
北京國宏智睿文化發展有限公司版權所有



半全场负平什么意思
半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果
豹子下面是组三 幸运飞艇 万能6码技巧 1000捕鱼无限金币版 红包群新玩法规则 1718西甲积分榜 手机上玩什么可以赚钱 11选5技巧稳赚计划 pk10冠军计划走势图 女子橄榄球联赛在哪看 11选5技巧 稳赚软件 重庆时时走势图分析 江苏快三玩法中奖介绍 大赢家即时比分直 胆组 天津快乐10分在线投注 最新拳击比赛2018视频