半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果
首页 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国?#25163;?#24515; 中汇广场
善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国?#25163;?#24515;
业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | ?#35745;?#26032;闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
马光远:楼市崩盘说或表明住房短缺并没想象中严重
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2014-3-4  出处:中国广播网
字号 〖 自动滚屏(右键停止)

  

  据经济之声《央广财经评论》报道,昨天有一份最新的调查显示,2014年公众最关注的社会话题,线下调查排在前三的依?#38382;?#20303;房问题、稳定物价和收入分配,分别占63.3%、51.2%和48.6%。

  2014年初,一路高歌猛进的全国楼?#22411;?#28982;出现“分水岭?#20445;?#19968;线房价高烧不退与三四线房价松动?#21482;?#21152;剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。有关房价下一步走?#39057;?#20105;议,从来没有像现在这样激烈。总结来看,两会代表委员聚焦在楼市的四大矛盾上:一二线热三四线冷,?#21482;?#26159;否将加剧?矛盾二:房价冷地价热,涨势是否在后面?矛盾三:银行审慎开发商?#27490;郟?#25151;地产高投资还能走多远?矛盾四:市场“焦灼”政策“淡定?#20445;?#22914;何避免误伤刚需?

  经济之声特?#35745;?#35770;员、经济学博士马光远对此评论。

  经济之声:最近,“房地产即将崩盘”的传言充斥网络,一些人预言,房地产甚?#26519;?#22269;经济“向下大拐点”已经形成,搞得人心惶惶。不过另一方面,我们也看到,全国房地产市场现?#21482;?#19968;二线城市抢地更?#29992;土?#20102;。当前的楼市的情况到?#33258;?#26679;?是否面临着大跌的危险?

  马光远:2014年中国的房地产的确非常微妙,在经历2013年的暴涨以后,很多指标都出现了明显下降的趋?#30130;?#29305;别是过去维持房地产房价一直向上的很多因素都在发生变化,?#28909;?#36807;去很多年房价上涨,货币因素起了很大的作用,但是由于美国QE的退出,包括我们自身货币政策的变化,货币在收紧。第二,经济高速增长的周期基本已经结束,过去很多年房价的一部分上涨跟经济的高速增长有关系。第三,?#26377;?#27714;来讲,现在三四线城市供应已经出?#27490;?#21097;已成共识。那么,一二线城?#24615;?#20040;样?我们现在正在做一些长效机制方面的工作,?#28909;?#20449;息联网、不动产统一登记。但是说来?#31561;ィ?#20303;房的短缺可能没有我们想象的严重。

  所以,这种情况下,很多指标已经下降,包括1月份整个房地产的统计数据第一次出现了向下的趋?#30130;?#31532;二点银行方面的表态也很谨慎;第三,一些地方出现了降价的趋?#30130;?#29305;别是这一?#38382;?#23545;我们的政策面没有任何变化的情况下,大家对房地产感觉到非常敏感,包括人民?#19968;?#29575;出现下跌对房价的影响。因此,这种信号的确非常微妙,对于其中潜在的风险不可不防。

  经济之声:您的词不是危险,而是微妙,对于风险需要关注了。我?#24378;?#23448;方的观点,全国政协委员、住建部部长姜伟新昨天面对一系列有关房价的提问,他只透露出四个字:“双向调控”。就像是一个谜语的谜面,谜底还没有揭晓。您如何理解“双向调控”这四个字的含义?

  马光远:如果根据之前,特别是去年年底住建部年度工作透露出的一些信息,包括目前整个中国房地产的一些基本情况来看,双向调控的谜?#28796;?#23454;很简单,也就是之前他们讲的房子过剩的城市有房子下跌的风险,那么一线城市本身仍然要一直上涨,过去一直是这么强调的,也就是对一二线城市要注意增加用地的供应等等这些情况,三四线已经出现下跌的地方要注意下跌本身带来的一些风险,所以,未来整个中国房地产如果是一个双向调控的话,意味着中国未来的房地产走势已经出现了明显的?#21482;?#19968;二线可能还有上涨的趋?#30130;?#20294;是三四线本身已经在面临下跌的风险。在这种情况下,房地产调控不可能一刀切,也就是要因地制宜,要根据各个城市本身房地产表现来制定相应的一些对策,这个情况可能是我们比较理想的一个情况。

  那?#27425;?#20204;现在比?#31995;?#24515;的是什么呢?如果整体的房地产的预期开始逆转,那么一旦逆转,我?#24378;?#21040;的不仅仅是三四线城市可能会下跌,那么一二线城市可能会停涨,如果一二线停涨的话,我?#24378;?#20197;想像过去一年房地产暴涨以后给各个层面经济数据带来的好处,包括土地财政,包括经济的增长带来的好处可能会逆转。所以在这个情况下,各个层面大家感觉到是压力的,银行有压力,地方财政有压力,包括我?#24378;?#33021;相应的一系列的风险一旦出现以后,我们怎么样去应对也有压力。所以,双向调控本身四个字内涵也应该因时因地去改变,我们要时刻的注意房地产如果预期真的逆转以后,那?#27425;?#20204;怎么样去应对这样的风险。

  经济之声:还有一个问题,您刚才也谈到,您说银行谨慎,房地产开发商他们?#27490;郟?#20026;什么真正操盘的,真正做实体业务的,这个群体开发商他们?#27490;郟?#20182;们?#27490;?#30340;根源是什么?

  马光远:这种?#27490;?#29616;在也是一?#20013;?#24778;胆战的?#27490;郟?#20174;?#25345;?#23618;面来讲有给自己打气的味道在里面,因为我们知道一个产业、一个行业本身有一个规律,每个人?#23478;?#35782;到有一天中国房价肯定会停止上涨,甚至会下跌,那么这一天什么时候到来,这一天在什么样的经济背景下到来,2014年年很多的因素让大家感觉到有风雨来临的感觉。所以,开发商本身可能没有他们表现出来的那么?#27490;郟?#29305;别是我们现在看到整个的2013年的这种统计数据让人非常害怕,?#28909;?#35828;房地产的到位资金占社会融?#35782;?#30340;比重我们之前讲超过70%,住房待售面积超过5亿平,我们现在的在建的面积66亿平,所以这些数据本身实际已经很大。我们现在非常担心我们在搞一些产能过剩的秩序,如果有一天中国的房子出?#27490;?#21097;的话,这种风险本身对我们现在看到的很多行业的产能过剩要严重,因为房地产本身对中国经济的影响已经非常大,占GDP的比重15%。

  经济之声:最近您有一个观点,您认为房地产在2017年会出现问题,为什么是在2017年这个时间点,问题会也多大?

  马光远:第一是货币逻辑。第二是经济增长的逻辑,第三个是房地产供应的逻辑,因为我们测算到2017年房子总量可能出?#27490;?#21097;,第四个是人口的逻辑,第五个我们讲政治走在2017年是一个换届之年,所以在这种情况下2017年我们担心会出问题,但是2014年会很微妙。所以,房地产的调控政策一定要从以前的所谓的一直过快上涨等等,转向房子房价下跌的风险,一旦房价下跌对中国经济的影响会非常大,这个影响不仅仅是金融风险的字面,更重要的是过度依赖房地产的中国经济,一旦房地产出现问题的话,中国经济肯定要出问题,所以我们要做长远?#30446;?#34385;,我们的长效机制里面一定要有一点,就是避免房地产的波动对中国宏观经济造成影响。






淘房网版权与免责声明  
   ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、?#35745;?#31295;件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
   ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、?#35745;?#31295;件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
   ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
 [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
 相关新闻
· 马光远:降价是为中国房地产?#29992;?#25104;人礼
· 马光远:房价抢跑会堵死京津冀一体化道路
· 马光远:楼市崩盘说或表明住房短缺并没想象中严重
· 马光远:城镇化的成本算法
· 马光远:政策打压房地产是谎言
 网友评论
 标题:
呢称:

验证码:
马光远:楼市崩盘说或表明住房短缺并没想象中严重
   
                  更多>>
·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
·李一戈:楼市限购的效应与边?#24066;?#24212; 
·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
·紧箍咒再起,一线楼市?#31283;?#20309;从? 
·赋予租购房者?#20248;?#21516;等权利 降温一线城?#26032;?#24066; 
·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
·治理楼?#24615;?#21160;要防止“一阵风” 
·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨防陷?#26102;?#40657;洞 
·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
·中国楼市回暖中暗藏危机?专家称可能性不大 
                  更多>>
·扩大中等收入群体 需防股?#26032;?#24066;逆向再分配 
·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
·沪深楼市调控政策?#25226;稀?#36807;了市场边界 
·楼市库存高企累及地方财政 
·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
·国内楼市空置?#31034;?#31455;多高 
·社科院:2015年房价难大幅上涨 区域?#21482;?#20173;明 
·中国楼市空置?#23454;?#24213;有多高? 
·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住?#20998;省?/a>
·评论?#21644;?#22320;供应用长期规划抑制短期利益冲动 
·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
·专家:新政或促一线城市房价上涨 二三线难反弹 
·王亚?#20572;?#27004;市难在刺激下?#27492;鍘?/a>
                  更多>>
中国大妈挑战房产中介 ?#28903;?#23454;房源审查员
不动产信息2017年共享 查询有限制
共有产权房“穿新鞋走?#19979;貳?中低层收入者
易宪容:人为干预楼?#24615;?#22810; 崩盘概率越高
不动产登记或将支持“以人查房”
楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
人民日报:楼市?#21482;?#21152;剧不会整体跳水
温州杭州楼市调控松动?#20889;?#35752;论阶段
不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
中国楼市出现大规模?#21482;?呈现冰火两重天态


[email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购群:28582371
经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
互联网违法和不良信息举报中心
北京国宏智睿文化发展有限公?#26223;?#26435;所有



半全场负平什么意思
半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果