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万达住宅项目问题层出 旗下子公司协调不畅
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2014-8-4  出处:投资者报
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  万达集团在国内多个地区的住宅项目问题频发,其中武汉万达公馆房屋质量问题迟迟得不到解决,据记者了解,这可能因为开发商未将维修基金交予物业公司,而该小区的开发商和物业公司均为万达集团旗下子公司。

  “武汉最贵楼盘‘万达公馆’稀烂的物业质量让武汉土豪业主们愤怒了!业主们开着近百辆豪车到武汉汉街维权,汉街被维权业主堵得水泄不通。”7月26日,一名网友在微博上发帖曝出武汉万达公馆遭遇维权的事件,引来大家关注。

  据《投资者报》记者实地采访得知,由于房屋质量问题,武汉万达公馆的业主一年多来一直在和万达方面交涉。不过,问题一直未得到根本解决。

  “问题一直未得到妥善解决的主要原因之一,可能是万达公馆的开发商和物业方协调不畅。”万达公馆业主代表江女士告诉记者。据某网等房产网站的信息显示,万达公馆的开发商和物业方分别为武汉武昌万达广场投?#35270;?#38480;公司(以下简称“武汉万达投资?#20445;?#21644;大连万达物业管理有限公司武汉分公司(以下简称“武汉万达物业?#20445;?#20108;者均为万达集团旗下子公司。

  事实上,除了武汉万达公馆外,万达集团旗下多处楼盘在今年以来陆续被曝出存在问题。

  万达公馆因质量问题遭维权

  7月28日,记者来到武汉万达公馆小区,该小区坐落于武汉滨江商务区核心——积玉桥。这里交通便利,邻近万里长江第一隧的过江隧道出口及地铁2号线和5号线积玉桥出站口。

  官方资料显示,武汉万达公馆总规划面积25万平方米,由5栋42层~43层的超高层建筑组成,呈u形王座一线观江排布,约904户,户型面积为240平方米~340平方?#20303;?#21608;围分布着武汉第一个国际六星级的万达威斯汀?#39057;輟?80米甲级5A商务写字楼、千万级滨江商铺、SOHO公寓以及室外步行街。

  武汉万达公馆业主代表江女士向记者表示:“万达公馆物业管理费高达4.5元/平方米/月,当时销售人员向我们表示,装修费用高达6000元/平方?#20303;!?br>
  具有讽刺意味的是,装修问题恰是此次维权事件的主要问题之一。此次维权的主要问题包括?#34903;?#24773;况,一是以卫生间漏水、地板受潮隆起等问题为主的内部装修问题;二是出电梯井常年积水受潮,导致电梯经常不能正常运行以及外墙大理石脱落、地库渗水等相关房屋质量问题。

  其中最让业主愤怒的是房屋的内部装修问题,业主李女士向记者表示:“从2013年下半年开始,房屋漏水等各种问题集中出现,我们以几位热心业主为代表和万达管理方进?#27844;?#36890;,但问题一直未得到有效解决。”

  “电梯经常出问题,”对于电梯经常出问题的原因,业主代表江女士认为,“由于施工方施工存在问题导致电梯井常年受潮。”据悉,该小区的电梯为上海三菱电梯有限公司(以下简称“三菱电梯?#20445;?#29983;产。在一次三菱电梯的维修工人维修的时候,江女士看到电梯井有很多积水,地坑急停开关也锈死了。对此,三菱电梯武汉市维保经理陶涛向记者表示:“这些问题业主已经?#20174;?#20102;很多次,都是甲方(万达)的问题,我们也?#35805;?#27861;。”

  武汉万达公馆另一位业主洪女士遇到的问题更为典型,她家里的两个卫生间根本不能用。“一年多来,因为两个卫生间漏水,我家反复维修,但一直未能?#27807;?#20462;好,每次维修都将家里弄得满是?#39029;荊?#32500;修后需要很多时间来清理卫生。”洪女士表示。

  在洪女士的家里记者看到,客厅沙发等物件均被?#21046;穡?#21355;生间及相邻的房间正在维修。其中一个卫生间与相邻房间的走廊地板全部撬开,相邻房间的壁纸也因受潮全部撕掉;另外一个卫生间也漏水,浴缸底部发霉且散发着恶臭。

  ?#29616;?#30340;房屋质量问题促?#36141;?#22899;士?#24067;?#20837;了维权者的行列。洪女士称,在7月26日的维权事件中,她被万达方面请来的保安?#39057;?#22312;地,手指受伤。

  上述情况并非个例,“目前万达公馆内的大多数业主家里都出现卫生间漏水、地板受潮隆起、地暖出现问题等情况,物业公司?#30475;闻?#20154;来修都是敷衍了事,没过多久,原有的问题又会出现。”江女士向记者表示。

  开发商未将维修基金交给物业

  在和万达物业交涉的过程中,江女士了解到,开发商当时并没有将维修基金交给物业公司,这可能是导致物业维修不力的主要原因之一。

  据了解,按照我国对房屋维修资金的规定,业主在购房时一次性缴纳房屋维修资金,缴存金额按照城市经济发展水平确定,缴存之后物业公?#26223;?#29031;当地房管部门的要求存入指定银?#23567;?#22312;收取维修基金的时候,通常都是在办理入住手续时,房地产开发公司强制代收房屋维修基金。这中间就涉及房屋维修基金由开发商向物业公司移交的问题。

  对于上述情况,记者采访到万达公馆物业管理方武汉万达物业的负责人周先生,周先生向记者表示:“在万达公馆的事件中,万达物业?#32536;?#36215;自?#28023;缘?#36215;业主,现在是敏感时期,其他具体情况不方便接受采访。”

  此外,记者还来到万达公馆的开发商武汉万达投资公司进行采访,不过公司前台陈小姐向记者表示:“目前公司领导均不在公司。”记者留下了联系方式,但截至发稿时,记者并未得到武汉武昌万达广场投?#35270;?#38480;公司的回应。

  住宅项目问题在多地频发

  实际上,万达住宅项目并不是第一次出现问题。今年3月份,温州平阳万达广场就因合同?#20889;?#22312;霸王条款遭遇众多业主维权;今年7月初,山东德州万达广场被曝出因存在学区房虚假宣传问题遭业主维权;而从今年6月份一直?#20013;?#21040;7月份的宜兴万达公馆维权事件和7月26日的武汉万达公馆维权事件均是因为房屋质量问题。

  宜兴万达公馆与武汉万达公馆一样,均是当地的豪宅项目。宜兴万达公馆位于宜兴市东氿新城,项目建筑面积51万平方米,总投资约35亿元,是万达集团第三代城市综合体的代表之作。

  宜兴万达公馆业主维权的起因是业主收房时发现存在电线裸露,墙面、地面和屋顶不平整等诸多质量问题。当时多名业主拒绝收房,并要求开发商对因翻修造成延期交房造成的损失进行补偿。据名城新闻网报道,宜兴万达公馆4栋精装楼分别由4个规模不等的装修公司承包,由于万达集团监管不力,总体施工质量?#23614;?#19981;齐。

  按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解?#27712;?#31532;十三条第二款规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  住宅项目渐被边缘化

  事实上,以商业地产称雄业内的万达集团最早从住宅项目起家,在万达集团成立最初的十年里,住宅项目一直是万达集团的主营业务,但随着万达集团向商业地产的转型,住宅项目在整个万达集团渐渐被边缘化。在近几年的万达集团年报里,住宅项目几乎未曾出?#27490;?br>
  万达集团2014年半年报显示,万达集团资产达到4600亿元,同比增长21%;收入920.7亿元,完成全年目标的38%、上半年目标的105%,同比增长24%。

  在这份半年报中,商业地产依旧是万达集团的支柱产业,但住宅项目却并未提及。根据半年报,今年上半年,万达集团商业地产收入668.5亿元,同比增长18%,持有物业增长99.6万平方米,累计持有物业1799.6万平方?#20303;?br>
  按照万达集团的规划,金融和电商是万达集团未来发展的重点方向。7月中旬,万达集团董事长王健林的一份2014年半年工作报告(以下简称“工作报告?#20445;?#26333;光。该工作报告显示,万达集团计划今年三季度注册成立万达金融集团。按照王健林的构想,今后万达集团所有?#30446;?#32929;、参股以及财务投?#35782;加山?#34701;控股公司负责。万达集团目前注册成立了一家百亿级别的投资公司,正在申报成立一家注册?#26102;?00亿元的财务公司,此外,万达集团还计划在多个金融行业进?#22411;?#36164;。

  在电商领域,万达集团计划将所?#22411;?#19978;资源全部给电商公司。“这不是要求,而是纪律。”王健林曾指出。为了集中力量,万达集团禁止各系?#36710;ザ栏?#30005;商,资源要集中,所?#22411;?#19978;资源统一划给电商公司。

  工作报告还显示,为了发展电商实业,万达集团计划联合国内最大的几家电商成立万达电商,首期投资50亿元。

  按照王健林的规划,到2020年,万达要形成不动产、文化旅游、金融、零售、电商五大业务板块。

  随着万达集团多元化进程提速,其管理和工程质量问题也开始出现。2013年,万达集团原漳州项目公司总经理、营销副总、营销部经理以及龙岩项目营销副总?#20154;?#20154;因侵占公司利益被移交司法。除了住宅项目的质量问题,王健林在“万达集团2013年工作总结”中称,万达集团在去年的检查中就已发现部分电影?#24688;TV装修质量下滑,个别广场、?#39057;曖新?#27700;现象。






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