半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果
首页 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国?#25163;?#24515; 中汇广场
善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国?#25163;?#24515;
业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | ?#35745;?#26032;闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
86亿刷新北京地王价 大房企豪赌房价6万元时代
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2015-1-7  出处:一财网
字号 〖 自动滚屏(右键停止)

  

  继1月5日招商、华润、九龙仓、平安联合体以86.9亿元摘丰台两地块后,华润、首开、平安联合体1月7日豪气出手,经过53轮?#21495;模?#20197;86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块,溢价率22%,折合楼面价3.8万元/平方米一举刷新北京总地价。



  这宗北京史上起拍价格最高、面积巨大的单体住宅地块,最终超越了去年华嘉胡同74.6亿元。

  大牌房企联手拿地

  白盆窑归属于丰台区,位于南四环,传说是因明清时期为皇宫内烧制青花陶瓷而得名,晚晴开始烧制花盆,解放后窑洞废弃被用作花卉市场。

  北京?#22411;?#22320;整理储备中心文件显示,丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块(丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期),规划为二类居住及基础教育用地,建设用地面积15.57万平方米,规划建筑面积不大于41.87万平方米。

  此前,北京总价、单价双料地王由华嘉胡同地块保持,该地块于2014年8月被华融以74.6亿元总价拿下,溢价率110%,其中商业金融用地的楼面地价高达9.3万元/平方米。

  根据出让条件,白盆窑配建建筑面积16.33万平方米的“限价商品住房”及12.26万平方米的“自住型商品住房?#20445;?#20854;中“限价商品住房”销售限价为1.7万元/平方米,配建的“自住型商品住房”销售限价也高达2.9万元/平方米。

  据?#24615;?#22320;产首席分析师张大?#23433;?#31639;,该地块的商品房住宅部分仅为12.34万平方米,楼面价为3.8万元/平方米。

  面?#22253;?#30406;窑这个近60个标准足球场大小的“巨无霸?#20445;?#26089;前就曾有房企人士对记者估计,如此体量,即便是有实力的央企,也可能不会单独作战,最终的结果很可能是联合出手“吞”下。

  对该地块的特点,亚豪机构市场总监郭毅表示,白盆窑地块住宅部分以限价房和自住房为主,且政府限定售价均在同类产?#20998;?#20301;于偏高水平,可能对未来项目的周转率提出挑战。此外,她提到,扣除保障房和自住房后,剩余体量过小,可供销售、快速变现的产品也相对有限。

  而2014年半年报显示,作为华润集团旗下的地产业务平台,此?#23614;?#19982;拿地的华润置地去年上半年合约销售金额约255.6亿元,签约面积229.96万平方米,分别较?#22799;?#21516;期下降24.3%和20.0%,按700亿元的年度目标计算,华润置地去年上半年仅完成全年销售目标的36.5%。

  北京市场是如此兼具诱惑力与挑战性。1月5日新年土地“首拍”时,招商、华润、九龙仓、平安以史上最大的联合体出现,曾被业内解读为房企在一线城市分担风险、态度谨慎的信号。彼时,华远地产(4.42, -0.16, -3.49%)?#23736;?#20107;长任志强[微博]在微博上评价称:“北京土地市场开门大吉,土地楼面价5万多似乎是常态,溢价50%以上也是常态。”

  北京房价进入6万元时代?

  昨日又有媒体引述万科高级副总裁、万科北京区域首席执行官毛大庆的表述称,2012年7月至2015年1月,北京公开出让土地中,楼面地价超2.5万元/平方米的地块的就有60余块之多,3万元/平方米以上的也有近30块,多数尚未入市。考虑到税金、利息,这些地块成本比拍得时又有近20%以上的上升。以2015年二季度开始入巿算,标志北京将有近70个以上项目,近百次开盘价格在5万~7万元/平方米以上,且这些地块多在五环或之外,因此标志着2015年开始,北京普通商品房将进入6万元/平方米时代。


  地价节节攀升,土地市场也成为强者或强者联合体的游戏。张大?#23736;?月5~7日两个交易日的土地?#23665;?#20570;的统计显示,3日内,北京土地市场?#23665;?宗土地,吸金已经达到了179.3亿元,其中溢价?#35782;?#22788;高位,相比2014年有不同程度的上涨,单价、总价地王再次出现。

  目前北京土地市场上,挂牌待售的有12宗地块,其中有8宗将在本月出让,这8宗地块中6宗的挂牌起价合计为63.23亿元,另外两宗大体量地块招标出让。张大伟因此预计,这些待售地块整体出让金额将突破100亿元,1月全月土地出让金?#22411;?#31361;破300亿元。

  对于楼面价接近或者超过房价现象,张大伟认为,随着房企拿地全面回归一线城市,“面粉贵过面包”再次成为一线城市特别是北京土地市场的新常态。

  ?#23433;?#20998;房企对一线城市的住宅地块,再次出?#32622;?#26174;的争夺现象,预计后市一二线城?#24515;?#22320;竞争将更加激烈。”张大伟提醒,房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险,但他同时认为,相比三四线已经可以看到的风险,一二线市场的风险?#32536;?#24456;多。





下一篇 2015上海楼市?#22411;?#31283;步上行
淘房网版权与免责声明  
   ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、?#35745;?#31295;件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不?#31859;?#36733;、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
   ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、?#35745;?#31295;件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
   ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
 [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
 相关新闻
· 地王频现难改楼市去库存基调
· 今年全国新地王已超过100个
· 开发商断臂求生城北“地王”楼盘被甩卖
· 86亿刷新北京地王价 大房企豪赌房价6万元时代
· 一线城市岁末地王频出 3335亿宅地收入创新高
· 上海一地王拍出15月未动工 引地产私?#32423;腋兑?#24551;
 网友评论
 标题:
呢称:

验证码:
86亿刷新北京地王价 大房企豪赌房价6万元时代
   
                  更多>>
·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
·紧箍咒再起,一线楼市何去?#26410;? 
·赋予租购房者?#20248;?#21516;等权利 降温一线城?#26032;?#24066; 
·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
·治理楼?#24615;?#21160;要防止“一阵风” 
·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨防陷?#26102;竞?#27934; 
·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
·中国楼市回暖中暗藏危机?专家称可能性不大 
                  更多>>
·扩大中等收入群体 需防股?#26032;ナ心?#21521;再分配 
·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
·沪深楼市调控政策?#25226;稀?#36807;了市场边界 
·楼市库存高企累及地方财政 
·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
·国内楼市空置?#31034;?#31455;多高 
·社科?#28023;?015年房价难大幅上涨 区域?#21482;?#20173;明 
·中国楼市空置?#23454;降?#26377;多高? 
·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住?#20998;省?/a>
·评论:土地供应用长期规划抑制短期利益冲动 
·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
·专家:新政或促一线城市房价上涨 二三线难反弹 
·王亚?#20572;?#27004;?#24515;?#22312;刺激下?#27492;鍘?/a>
                  更多>>
中国大妈挑战房产中介 ?#28903;?#23454;房?#29943;?#26597;员
不动产信息2017年共享 查询有限制
共有产权房?#25353;?#26032;鞋走?#19979;貳?中低层收入者
易宪容:人为干预楼?#24615;?#22810; 崩盘概率越高
不动产登记或将支持“以人查房”
楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
人民日报:楼市?#21482;?#21152;剧不会整体跳水
?#36718;?#26477;州楼市调控松动?#20889;?#35752;论阶段
不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
中国楼市出现大规模?#21482;?呈现冰火两重天态


[email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购?#28023;?8582371
经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
互联网违法和不良信息举报中心
北京国宏智睿文化发展有限公?#26223;?#26435;所有



半全场负平什么意思
半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果