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張玉良:綠地將擇機參與各地國企混改
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-3-4  出處:經濟觀察報
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  經濟觀察報:2015年集團層面的關鍵詞是什么?

  張玉良(綠地集團董事長):創新引領能力、互聯網思維、房地產主業優勢、國際化、大消費、地鐵產業、大金融、資本運作、利潤率。

  經濟觀察報:2015年的銷售額目標是多少?銷售目標設定的邏輯是什么?

  張玉良:綠地房地產今年的目標是做到2800億。這個數字我們不希望去強調。綠地沒刻意想當老大,競爭力強了,數據自然就出來了。

  綠地的發展后勁依然強勁。2014年綠地共新增土地儲備項目71個,土地儲備面積15169畝,可建建筑面積2078萬平方米,新增項目絕大部分位于一二線城市,投資額占比達95%。

  經濟觀察報:重點深耕的區域是哪里?新拓展的區域和城市有哪些?

  張玉良:住宅市場,基本上已過高峰期,但產業地產等領域的增長值得期待。區域成長性而言,如北京、上海等一線城市,經歷了較長時間的市場調整,目前穩步復蘇。

  此外,立足集團現有海外國家和地區市場,加大海外深耕力度,進一步提升海外經營管理水平。同時,順應發達國家經濟復蘇和資產價格上行的趨勢,繼續聚焦發達國家一線城市的一線地段,擇機新進部分有增長潛力的國家和城市。

  經濟觀察報:2015年的融資方式會側重哪幾種?

  張玉良:在國內流動性緊縮的背景下,綠地發揮品牌優勢和海外資本平臺優勢,拓寬融資渠道,2014年先后獲得農行、中行、交行等機構累計高達1080億 元的高額授信,海外投資優勢成為銀行等金融機構堅定授信綠地的重要因素之一。同時,綠地在境內外市場發行企業債、高級票據和非公開定向債務融資工具。

  經濟觀察報:控制融資成本的方式有哪些?

  張玉良:目前的融資成本大概是6%,還算比較低,原因一是海外融資的比例大幅上升,一些海外項目的融資成本是2%、3%左右;二是國內的貸款利率相對比較低,一般都是銀行基準利息加10%左右。

  經濟觀察報:是否有地產非相關多元化的擴展計劃?

  張玉良:目前有大消費、大金融,海外投資如旅游、健康等這些產業,未來綠地也會考慮,如果政策成熟就會進入,現在還是時機早了一點,怕成為先烈。

  經濟觀察報:是否有地產相關多元化的投資計劃?

  張玉良:目前我們做的投資有地鐵產業、產業地產、商業地產等。將繼續擇機參與各地國有企業混合所有制改革。

  經濟觀察報:國際化方面有怎么樣的計劃?重點區域和投資內容是哪些?

  張玉良:2015年,綠地海外銷售收入目標300億元。未來5年綠地海外收入占比會達到25%。未來綠地海外房地產投資規模還會增長,增長的區域主要在 發達國家發達地區,以及在我們國家周邊,跟我們經濟有互補性的區域。另一方面,加快“引進來”腳步,重點加快海外非房地產業務投資發展,包括順應中國市場 消費結構和消費需求轉型升級的趨勢,圍繞快消品、日用品、醫療健康等“大消費”相關的領域進行精準投資。

  經濟觀察報:今年對人員的引進和提升有什么計劃?

  張玉良:引進和配置關鍵崗位人才。適應集團在新時期的戰略需求,重點為金融、地鐵、海外、資本運作等領域引進和配置中高端人才,加強中高層管理人員培養。

  經濟觀察報:對項目總經理和區域總經理的考核有什么樣的量化指標?

  張玉良:在年度考核中增加項目利潤考核,在季度考核中引入現金回籠指標,考核激勵機制更加注重企業發展的質量和效益。






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