东莞潮汇星城数十家商铺被封

淘房网　taofang.com.cn　　　　　　时间： 2015-3-18　　出处：东莞阳光网

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　　东城?#26032;?#28526;汇星城去年9?#36335;?#24320;业，客流量并不理想，人气不旺。今天（3月17）日，十余户商家投诉说，项目运营方无故停电、关闭电梯，甚至自行锁铺位、贴封条。运营方对此回应，称是部分商铺以管理不到位为由，拒缴电费、管理费。而商户们表示，拒缴电费、管理费的原因，是运营方拖欠业主租金，致使无法办理营业执照，造成非法经营。

　　运营方表示，与商户确实存在不少分歧，已向东城政府汇报了潮汇星城的近况，希望与业主协商，尽快为商户办理营业执照。

　　项目运营方封锁数十家商铺

　　周先生是潮汇星城最大的商户，他看中的是项目所处地带，以及运营方?#20449;?#30340;17个月免租政策。但自从去年9?#36335;?#24320;业以来，潮汇星城人气不旺、客流不理想，商铺非常冷清，交易商品不多。更让他意想不到的是，最近几天，项目运营方无故关闭电梯、走廊灯，导致原本冷清的商铺更?#29992;?#21487;罗雀。

　　周先生说不仅如此，运营方还擅自帖封条，给商铺上锁。今天上午，潮汇星城十余家商户集体投诉，都说遭到同样的情况。记者现场了解到，潮汇星城项目有1-3层，约3万平米，现场大部分商铺确实如周先生所言，上锁贴封条。“原来说是营业时间是10点-22点，但经常11点还没开门，晚上7点就关门了。”

　　根据周先生与项目运营方协议，合同前两年，周先生享受19个月的免租期，其铺位第一年、第二年以及第三年上半年管理费按4折优惠。

　　今天上午在潮汇星城门口，周先生与运营方负责人黄先生一见面，情绪都非常激动，双方破口大骂。黄先生说，运营方之所以封铺停电，是因为部分商户拖欠几个月的管理费，给运营带来相当大的压力。

　　运营方欠租?#24459;?#25143;无法办理执照

　　记者了解到，包括周先生在内的数十位商户，确实有4个月没缴纳管理费，究其原因，是无法办理营业执照，项目开业以来一直非法经营。

　　“营业执照办不下来，是因为运营方欠业主钱，业主不给盖章。”李小姐是其中一名商户，在潮汇星城经营内衣、饰品。她说，运营方经常停电、关闭电梯，是因为欠了大量装修货款，债主追债导致的。“我们到工商部门办营业营业执照，要求到居委会出具场地出租证明，居委会让我们找业主盖承租章。但因为运营方欠业主租金，导致业主不肯盖章。”

　　根据潮汇星城出示的一份汇报，潮汇星城物业归东城利民物业管理有限公司所有，属于三旧改造项目，东莞市天日实业投?#35270;?#38480;公司承租后，在商业规划、设计装饰、消防工程、中央空调等内外装修各项工程上投资约1.2亿，项目运营初期采取免租17个月的政策。

　　黄先生说，由于电商冲击，?#30001;?#19975;达广场开业，以及世博商圈的竞争压力，造成项目运营不理想，人气不旺。部分商户却以运营方管理不到位、宣传不到位等诸多借口，拒缴电费、管理费。“公司每个月在运营、推广、人员配备及管理服务上投入200多万元，而商户每月缴纳的管理费总额才20万元。”

　　根据双方签订的合同，租户没有及时足额交付租金?#25302;?#20851;费用超过5天，应按每日1%的标准支付滞?#23665;稹?#24182;且，项目运营方有权有权解除合同。目前，部分商户已经4个月没缴纳管理费。黄先生说，为了催促商户缴纳管理费，运营方不得不封铺停电。

　　如今，商户与运营方最大的症结，是能否办理运营执照，商户希望运营方尽快解决这个问题。黄先生对此表示，确实是因为欠业主钱导致无法办理营业执照。“欠业主租金，是因为商户不缴管理费，他们把管理费缴了，欠业主的租金自然能补上。目前正在与业主协商解决这件事情。”

　　对于潮汇星城商户与运营方的纠纷，记者采访了广东省明楷律师事务所负责人宋安平，他说，按照规定，运营方有义务协助商户办理营业执照。“没有营业执照就是非法经营，如果是因为运营方欠业主租金，导致业主不出具场地使用证明，商户无法办理执照，无法正常使用场地。这样的话，商户拒缴管理费来抗辩，是有一定依据的。”

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