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股市樓市雙漲?資金轉場悠著點
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-4-27  出處:新華日報
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  上證綜指從去年1996.2點已沖至眼下4400點,滬深兩市熱得發燙,日成交額更創下1.8萬億元的歷史新高。而去年9月始,房地產利好政策也不斷出臺,前不久,二套首付降至四成、營業稅“五改二”等新政,更成為近六七年來最重磅的樓市寬松政策。股市和樓市,到底哪個更看好?

  股市大漲遭遇樓市新政,作為普通投資者,到底該賣房炒股還是賣股炒房?

  “股市其實是一個‘圈錢游戲’,錢最終還會進入樓市。”全國工商聯房地產商會理事、樓市“春天派”掌門人陳寶存昨日在寧直言,自己從不炒股。他說,接下來還會降準降息,在眾多利好推動下,2015年樓市必火。

  人們通常認為,股市與樓市是“蹺蹺板”的兩頭,一頭翹起來,一頭必然因資金流向盈利洼地而掉下去。但陳寶存卻給出這樣的定論:股市興樓市興、股市衰樓市興。

  “房地產依然具有保值增值功能,房價還有上漲空間。2013年北京商品住宅樓面地價同比2012年上漲1倍,2014年同比上漲50%,預計今年同比上漲會在60%-70%。以此推斷,房價在3年內還會翻番。而南京最具一線城市潛力,未來應該會躋身一線城市行列。此外,中央要求南京等42個城市劃定城市發展邊界,未來土地僅來源于拆遷,這實質將造成土地供應下降,并影響未來住房供應,導致房價上漲。”陳寶存發出一如既往的樂觀預判。

  陳寶存與地產名嘴任志強不謀而合。任志強也認為,“短期內,買房收益少于炒股不是不可能”,但是,“買股票你要拿出100%的資金,買房你用20%至30%的投入就可以撬動100%的資金。要看賬怎么算。”

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭同樣認為,貨幣寬松之后,股市會先起來,繼而樓市也會起來,一線城市房價則率先開始上漲。

  齊魯證券江蘇分公司財富管理中心總經理孫繼東,在金融行業從業十多年,對資本市場有著深厚了解。他形容A股是“天氣預報”,“眼下的A股,可以用‘新興+轉軌’來概括,中小板、創業板市盈率上漲100倍,54個行業有44個股指創出新高,市場很好。”
 
  股市飆漲,外地已傳出新股民賣婚房炒股的消息。當真炒股有理?孫繼東的答案卻是辯證的——

  他說,居民財富配置正步入第三輪,第一輪是上世紀80年代,通過存款實現資產增值,涌現一批“萬元戶”;上世紀90年代末,財富開始涌向房地產,出現“溫州炒房團”;當前在政府引導下,市場轉型,利率市場化等均需得到資本市場扶持,民間財產流向因此也不再大量涌向樓市,既避免進一步推高房價,又避免其它行業沒有資金流入,居民財富調整重配, 對中小企業形成極大支持的新三板市場,應有居民第三輪財富重配的品種。

  他話鋒又轉:不過,現在不是非要“賣房炒股”,“事實上,股市與樓市已非此起彼消的關系,炒股獲利后,很多人轉而還是會把賺到的錢用來改善居住條件。但賣股買房也要買那些具備好環境、好地段、好品質的樓盤,只有這樣的房產才可能上漲,畢竟現在樓市已經分化。”

  事實正如孫繼東所言,股市上漲正引發“蝴蝶效應”,記者昨日了解到,一些股民在此輪行情中賺錢后,已見好就收,并把資金投向目前價格平穩的樓市。

  南京市民萬先生年初時炒股,兩周即賺30%,當時他向朋友借了100多萬元,共把200萬元資金投進股市,沒想到最近翻了1倍至400萬。3月底,江寧大戶型豪宅翠屏滟紫臺精裝改毛坯,房價應聲回落百萬,他當時認購一套185平方米的特價房,原本是按揭買房,但炒股大賺后,他轉而一次性付款,并以此向開發商討要更多優惠。“最近看各地豪宅賣得都不錯,上海、深圳已有樓盤漲價。再加上股市最近開始動蕩,我怕股市大跌,又怕房價上漲,索性賣股買房。”

  南京城北樓盤世茂外灘新城、仙林高科榮境、河西宏圖上水云錦等一批高端改善盤也均稱,目標客戶或購買客戶中,一些人正是炒股賺錢后轉而又將資金投向樓市的。南京城南樓盤長發諸公項目營銷負責人馬達透露,樓盤此前銷售周期較長,但賣股買房者進入后,最近600萬元一套的豪宅以一天1套的速度出售。

  “別人都買房,我炒股;別人都炒股,我就要買房了。因為一旦股市資金大批離場,必然進入房市推漲房價,不如趁現在房價未漲之時抄個底。”有著多年炒股經驗、經歷過股市沉浮的馬先生表示。

  中國證監會主席肖鋼近日在接受采訪時告誡股民,要保持理性、冷靜。他提醒廣大投資者特別是個人投資者,在吃透規則、認清風險的基礎上,客觀評估自身的投資能力和風險承受程度,理性參與市場交易。

  牛市熱浪中 留一份清醒

  雙休日,一位在銀行信用卡部工作的朋友說,信用卡大額透支最近持續高發,一些社會上的資金中介提供POS刷卡服務,為持卡人套現炒股提供便利,每筆收取5%—8%不等的手續費。一些街頭的小煙酒店、服裝店、茶社都提供刷卡提現服務。“喝什么茶,刷起卡來要幾千、幾千地刷啊?”他們在檢查中發現,一些剛工作不久的“小屁孩”膽子真是大,以為炒股票來錢快,用信用卡透支的錢想去撞幾個漲停板的大運,認為賺得要比工資還多。

  說話間,他又接到一個為股票配資的電話,說能按1:4的比例配。即如果你有20萬的市值,資金中介再給你配80萬。電話推銷員說得天花亂墜,舉了幾個“配資后買的股票連拉漲停板”的例子。說行情好,閉著眼睛都能抓漲停。這樣的電話幾乎天天都有,實在不堪其擾。

  有別于以前任何一場牛市,此輪牛市場內融資融券超過了1.2萬億,通過PTOP和社會資金中介進行的配資保守估計有數千億。場外的配資資金成本都在一分八左右,年化24%,有的甚至高達30%以上。隨著指數攀高,許多個股已經“翻兩番”,繼續用杠桿無異于賭博。道理很簡單,漲了幾倍的股票出現20%左右的下跌完全可能,如果融資滿倉操作,瞬間就會被砍倉、爆倉,血本全無。

  西方有句諺語,“颶風來時豬也會飛。”人人都是股神,買賣股票像扔飛鏢,激進的分析師“站在牛頭上”呼吁“賣房子買股票”,這些都是危險信號。現在,好不容易復蘇的資本市場,如果在盲目大躍進中高歌猛進,在癲狂中走向失控,到最后將是一地雞毛。

  在資本市場20多年的發展歷程中,我們有過太多的教訓,每一位參與者都要尊重并敬畏市場的力量,在牛市的熱浪中須留一份清醒。 陳志龍







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