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深圳楼市继续执行“限外令”
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2015-9-7  出处:深圳商报
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  实施了近十年的楼市“限外令?#20445;?#32456;于松动了。“限外令”松绑,并不意味着“老外”可以直接在深圳买房,仍必须符合深圳限购政策的相关规定。在深圳商报记者昨日的采访中,多位“老外?#21271;?#31034;,由于置业观念巨大差异?#25237;?#26399;居住等原因,并没有在深圳购房意向。业内人士称,“限外令”松绑对深圳住宅市场影响甚小。

  业界已预期“限外令”松绑

  8月27日,六部门联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策,通知明确了有资格的境外机?#36141;?#20010;人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁?#23478;?#26469;,首次在全国范围内松绑。

  不过,通知还要求,对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符?#31995;?#22320;政策规定。这意味着,地方限购政策对境外个人购房者同样没有放开,在深圳,“限外令”将继续执行,“老外”购房仍有“一年门槛?#20445;?#38656;要有深圳满一年的居住证明,才可以以家庭为单位购买一套住房。

  仲量联行中国研究部总监周志锋认为,过去的2~3年,中国投资者在境外购置房产活动快速上升,推升当地房价。为此部分国家和地区出台政策抑制此类投资活动。与中国不同的是,大部分政策以税收政策为主。此次中国取消限外令也可以看作是中国更多利用市场机?#39057;?#25511;楼市的一部分。

  对于“限外令”松绑,业界早有预期。深圳房地产研究?#34892;?#20027;任王锋表示,从去年的“9·30”政策到今年“3·30”新政,国家在采取措施推进房地产市场的稳健发展,而松绑“限外”也是这系列调控中的重要措施。综合开发研究院旅游与地产研究?#34892;?#20027;任?#21619;?#31216;,在此时松绑“限外令?#20445;?#20027;要是配合央行双降,减少外资因人民币贬值而出逃,此举意在形成对冲力量,促进资金回笼,稳定中国宏观经济。

  老外表示中国房产太贵

  作为福田一所公办小学的外教老师,大卫(David)在深圳这5年一直租房,包括他在?#26053;?#26519;碧荔花园开设的教学点,也需要每月付高达6500元的租金。大卫的妻子戴小姐是中国人,她曾试图说服大卫在深圳买套房,结束租房生涯。但是大卫和许多在深外教一样,没有这个情结,“为什么要倾其所?#26032;?#20010;‘盒子’住,降低生活质量,我只要享受人生、活在当下。” 大卫如是说。

  来自美国新泽西州的杰夫(Jeff)1998年到深圳后,由于在美国已有一套自己的大屋,就没有再买房。杰夫对深圳商报记者说:“如果当时我买房,现在肯定是千万富翁了,但是我认为深圳房?#26377;?#20215;比不高:中国的房子是70年产权,美国的是终身拥有,土地也是自己的。”

  新加坡人李先生是记者采访的十多位“老外”中,惟一在深圳置业的。李先生在南山开了一家瑜伽馆,自己本不打算买房的,但是女朋友坚持要买,实在拗不过,才花了450万元买下了这套房子。

  采访中,多位“老外”纷纷表示中国房产太贵、“涨得比工?#22763;臁薄ⅰ?#25972;体配套和居住环境没有自家好”、“只有北上广深的房子有价值,但是性价比太低”。

  “老外”如何看待不同国家楼市的性价比?#32943;?#20102;解一下国外的房产价格,在比尔盖茨住的西雅图市内一幢独栋双层别墅,位于城市?#34892;?#22320;带,价值是50万美元,也就是人民币300多万元,相当于深圳龙华非?#34892;?#22320;段一套90平方米商品房的价格;新西?#21450;?#20811;兰市?#34892;?#39640;档小区一套别墅40万纽币,相当于人民币170万元。若以这?#26159;?#22312;深圳买套90平方米的房子,可能要到坪山或者坪地了。

  松绑对住宅市场影响甚微

  “限外令”松绑,对深圳住宅市场影响有多大?

  据?#22411;?#21150;国际化促进处统计,目前,在深常住外国人超过2万,临时居住的超过100万,每年到访深圳的外国人超过780万人次。?#24162;?#26159;这2万常住外来人口都买了房,相对于深圳市四五百万套的自有房产来说,影响微不足道。

  ?#24615;?#22320;产和安居客统计数据显示,这几年外资在深圳购房比例并不高,持续徘徊在3%~4%,最高的时候比例不超过8%。

  某外资房企总经理表示,一直以来,在深圳投资买房的所谓的“外资?#20445;?#20027;要都是港澳台人士,他们除了自住,同时也以投资为目的,而欧美、日韩人士的买房观念和中国人不太一样,他们只有有需要才会买,如果离开中国,就会把房子卖掉,而且这部分人群占比很少。

  业内人士普遍认为,此次取消限外令,对住宅市场的影响极小。深圳?#24615;?#30740;究?#34892;?#32463;理王飞称,受国内经济大环境以及人民币贬值等因素的影响,外资并不一定会因为取消“限外令”而增加投?#26102;?#20363;。就深圳而言,个别区域因为关注度比较高,未来长期升值的潜力比较大,可能会因为新规变得更加火热,比如前海的写字楼,但新规对整个深圳的作用不会太明显。







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