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中國樓市拖累GDP增長 2016年影響會更嚴重
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-12-7  出處:參考消息
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  外媒稱,根據渣打銀行的分析,中國自2010年以來經濟增長的放慢有一半原因是該國住房建設的大幅下降,而2016年這種影響勢必會更加嚴重。


 
  據英國《金融時報》網站12月2日報道,香港和新加坡住房市場的情況甚至更糟。這家把業務重點放在新興市場的銀行預測,今后兩到三年香港的房地產價格將下降10%-20%,而已經出現下跌的新加坡房價很可能將繼續下降5%-10%。

  渣打銀行負責專題研究的資深經濟學家埃納姆·艾哈邁德說:“中國動蕩的房地產行業可能是目前世界經濟中唯一最為重要的部門。在新房過剩和房價下跌的情況下住房建設大幅減少,從而拖累全國GDP增長率,并在全球范圍內對大宗商品市場產生影響。”

  艾哈邁德表示:“預期中的(美元)升息正在威脅著新加坡和香港的住房市場,而對香港房地產市場存在泡沫的擔憂令市場雪上加霜。新加坡的房價已經見頂,現在香港房價也很可能會見頂。”

  報道說,渣打銀行估計,房地產及相關行業(例如對住房原材料水泥、鋼材、玻璃和銅的需求)在2011年曾為中國GDP增長貢獻了3個百分點,但今年這一貢獻僅為1.1個百分點。在同期經濟增長率從10.6%放慢到6.9%的情況下,這意味著房地產市場的困難是導致經濟增長放慢的一半原因。

  艾哈邁德認為,房地產業在2016年將帶來更為嚴重的影響,其對經濟增長的貢獻將降至0到1個百分點之間,不過他預測中國經濟中其他行業活躍度的上升將使GDP的總體增長率維持在7%左右。

  報道稱,盡管相對于工資水平,像深圳、北京和上海等大城市的房價已經上升到了令人驚愕的程度,但渣打銀行并不認為中國內地正在遭遇普遍化的房價泡沫。另一方面,艾哈邁德表示,現成的土地供應能力導致了住房建設的泡沫,從而造成嚴重的供過于求,尤其是在三、四線城市——其中許多城市曾在2011至2013年間出現過住房建設的熱潮。

  從那時以后,新開工的住房建設下降了28%,但渣打銀行估計,未出售住房的存量在900萬套,而另外還有被作為投資的4000萬-5000萬套住房處于閑置中。渣打銀行認為,在這一背景下,在市場隨著過剩的存量住房得到消化而趨于穩定之前,新開工的住房建設將進一步小幅下降。

  報道稱,不過就長遠來看,艾哈邁德的看法顯得比較樂觀。考慮到持續的城市化、收入不斷上升以及戶口制度的可能放寬,他認為到2030年住房需求將增加1.75億套,從而使新建大約1.5億套住房成為可能。(編譯/曹衛國)





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