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中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-2-15  出處:人民日報海外版
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  近年來,曾經在歐美風靡的摩天大樓建設熱潮正在中國一二線城市甚至三四線城市掀起,樓層高度也不斷被刷新。2015年,剛建成的上海中心大廈以632米的高度,成為全球排名第二高的建筑。2016年,隨著660米高的深圳平安金融中心建成,上海中心大廈也將“退位”至世界第三。
  摩天大樓林立是好事嗎?專家提醒,盡管中國在城市轉型發展過程中,摩天大樓起到了十分重要的作用,但“高”不應成為追逐的根本,各地還是應該根據自身情況腳踏實地進行城市建設,量力而行,別只是拿摩天大樓當作城市的名片。
連續八年蟬聯冠軍
  近日,一則高樓協會發布的年度報告再次引起大眾的關注。報告稱,2015年全球共建成200米以上摩天大樓106座,是人類歷史上新建成高樓最多的一年。其中,中國以建成62座的驚人紀錄,連續第八年蟬聯冠軍,遠超其他國家。而在全球新建高樓最多的城市里,印尼的雅加達以7座排在第一,緊隨其后的就是中國城市南京、南寧、深圳,都是5座高樓。

  在高樓協會發布這份報告的時候,中國還有300座高樓正在建設中,報告也認為盡管中國的房地產市場從2013年以來增速減緩,但蓋樓的勢頭還在持續。據高樓協會的預測,2016年,最高的10座樓中有6座仍建在中國。
“去年全球60%的摩天大廈建在中國,對此數據我們應該感到憂慮。”經濟學家宋清輝認為,中國各地興建摩天大樓熱潮,歸根結底在于我們的政府對自身實力的不自信,迫切需要外界的贊揚和認可,就像有一些人喜歡通過奢侈品包裝自己一樣,好讓自身顯得與眾不同。
地方政府背后做推手
  的確,熱衷建摩天大樓,是近年來中國房地產市場過熱的表現之一,也是一個城市建立地標性建筑、表現地方政績的手段。摩天大樓有可能成為城市“名片”,帶動外來投資,進而帶動區域性經濟的發展。
  “在市場經濟環境下,中國的一些摩天大樓也是被逼或者催生出來的。”宋清輝指出,中國的服務業占比規模很大,而我國的土地資源十分有限,因此不得不向上要空間、要高度。
  當前,中國經濟增速下滑,從樓市政策基調來看,房地產仍是國民經濟支柱性產業,尤其是地方債的壓力,在很大程度上也依靠房地產行業化解。
  “開發商根本不用擔心回報問題,因為雖然摩天大樓的高度未必能帶來高租金。但是由政府在后面做推手,開發商往往能夠以極其低廉的價格拿到緊缺的土地資源,以及更加便捷的高額融資。”在宋清輝看來,這可能是摩天大樓熱的深層次原因。
  但宋清輝提醒,一旦摩天大樓高度超過400米以后,綜合成本就會極速攀升,不但使其喪失實用價值,而且一旦發生消防問題,后果不堪設想,經濟損失不可估量,很容易演變為城市經濟的“資本黑洞”。此外,摩天大樓的維護費用和社會成本都很昂貴,一旦摩天大樓建成后沒有足夠的財力,綜合成本將成幾何級增加,因此一些中小城市更應該審慎建設帶有炫耀性的超高建筑物。
做足前期準備工作
  有人指出,世界最高大樓的開工建設與商業周期的劇烈波動高度相關,大樓的興建通常都是經濟衰退到來的前兆。這一后來被稱為“勞倫斯魔咒”的惡性循環,中國經濟是否會陷入此魔咒中呢?
  “‘勞倫斯魔咒’并非放之四海而皆準。中國的一些城市完全具備建設摩天大樓的實力和能力。”宋清輝指出,經濟學上并無一個判斷經濟發展衰退的模型,中國經濟本身的增速在全球屬于一枝獨秀,即便是2016年中國GDP增長預計將放緩至6.5%-7%之間,但仍然是全球最高的,對全球經濟貢獻也是最大的。
  宋清輝強調,盲目建設摩天大樓確實有可能會將中國經濟拖向深淵,但是若在建設之前做足前期準備工作,并進行充分的市場調研和項目總體策劃,建設摩天大樓總體而言可能利大于弊。在國內不少成功轉型的城市,核心CBD的遷移往往都是由摩天大樓推動的。
  “在‘十三五’的開局之年,中央領導層會更加重視經濟質量而非數字的改變。磨刀不誤砍柴工。只要轉型升級到位,供給側改革獲得實際成效,我們有信心看到中國經濟在數年后再度實現高速增長。”宋清輝說。
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