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2016太原樓盤入市量至冰點
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-2-25  出處:山西晚報
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  春節期間,太原普通商品住宅無供應,而成交量則有117套。此外,各房企都推出了特價房活動,加之返鄉置業的優惠,使得成交均價為2016年最低價,住宅成交均價降至8178元/平方米。

  春節長假期間樓市的低迷態勢延續到了正月十五。今年春節期間至今,開發商們推盤節奏持續放緩,開啟了“長年假”模式。記者走訪市場時獲悉,1月份太原共有5個項目開盤,而到了2月份,太原零項目入市。盡管年初央行及銀監會發布了2016年房貸新政,但是并未激發樓市買賣雙方的高度熱情。

  業內人士分析,春節期間是樓市傳統淡季,正月十五之后,太原市主城區項目預計會有項目陸續上市。而進入3月份,樓市溫度才會逐步恢復——

  A 市場低迷 1月至今沒有新房源

  記者了解到,去年春節,市場也較為低迷,但不少項目售樓處依舊很努力去庫存,早早便開門營業。而今年春節,不少售樓處春節假期都安排了工作人員值班,并在正月初十或正月十五以后才正式上班。

  成交量持續低迷,庫存量持續增多,是各家開發商銷售壓力的最大來源。相關統計數據顯示,從今年1月至今,太原樓市剛需市場持續低迷,沒有新房源入市。而房價環比持平,無明顯上漲,商品住宅市場整體呈現“疲軟”的現象。

  春節期間,太原市各售樓處案場冷清,暖場活動減少。雖然各品牌開發商都推出活動,但均以新春活動為主,且內容上大同小異,并無太新的創意。記者在采訪中,遇到有利用假期看房子的本地市民和返鄉市民。他們表示:“假期時間寬余,有足夠的時間帶領家人一起看房。但發現開放的售樓處很有限,也暫時沒有遇到很合適的房源。”另一位市民告訴記者,“之前一直聽別人說房價要降,但從近幾年房價走勢來看,只有價格很高的一線城市降了一些,但也有反彈趨勢。像太原這樣的二三線城市,降價可能性真的不太大。與其把錢放在股市、銀行理財上,還不如買套房子保值,所以有看好的房源,還是會盡快出手。

  B 需求萎縮 春節期間成交117套

  據山西省世紀朗潤經紀有限公司統計的數據顯示,春節期間,太原普通商品住宅無供應,而成交量僅有117套。春節期間,各房企都推出了特價房活動,加之返鄉置業的優惠,使得成交均價為2016年最低價,住宅成交均價降至8178元/平方米。

  記者從這成交的117套商品房中發現,春節這段時間,太原市樓市去化最多的戶型為三居室,達到64套,其中100平方米-110平方米和130平方米-140平方米的戶型成交最高。

  而近段時間活躍的區域樓市中,萬柏林區最為高調,這一區域成交的商品房占到太原市總成交量的56%,高調領跑全城樓市,究其原因,是保利百合和十二院城的房源帶動了整體成交;其次是小店區,占比19%;而成交最差的城區是晉源區。

  開發商的“冷淡”源于買方的冷淡。“這樣的成交量相比平時要降五成多。”業內人士表示,“本月市場很冷清。”

  C 政策刺激 未來市場仍被看好

  雖然成交低迷,但未來市場走向仍然被看好。回首進入2016年后的兩個月,樓市新政頻頻。首先是春節期間央行宣布下調了首付比例,5個百分點的政策支持力度不小。山西世紀朗潤經紀有限公司策劃經理劉偉娜分析:“從理論層面來看,首付的降低不僅給予了庫存高企的二三線城市資金支持,而且為返鄉職業的人群購房助了一臂之力。但從樓市的實際表現來看,低首付的降門檻銷售政策,已經有多個項目在使用,并不是讓人‘耳目一新’的政策。”

  一位購房者表示:“雖然購房門檻降低,但隨之而來的是每個月還款壓力的增加。降首付只緩解了一時的壓力,購房成本并無減少。”記者從市場上了解到,太原市地產商中萬科、保利等旗下項目,以及三千渡、富力城、恒大御景灣等項目,均開始推出低首付優惠政策。

  緊接著便是從本周開始的買房稅費降低政策,這兩個利好實實在在降低了購房者的買房成本。政府全力出擊,或將刺激新的消費。

  業內人士分析表示,“以前市場好的時候,不論外來還是本土房企的各樓盤銷量都不錯;而現在市場大環境低迷,樓盤銷量便出現了明顯的兩極分化。究其原因,除了地段、價格等條件外,影響銷量最主要的是產品品質。目前,太原市場的商品房品質不斷提升,在知名房企品牌的帶領下,整個市場的產品進行了一輪升級,優質住宅比例漸增。”

  2016年房價總體來看相對平穩,有些區域會出現上漲,有些區域會出現下跌,幅度應該都不會太大,但是受大環境經濟基礎和供遠大于求等因素影響,今年房價上漲空間很小。






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