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红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2016-4-7  出处:红塔红土基金
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  春节以后,一线城市房价出现非理性暴涨。红塔红土基金管理有限公司研究部罗骥认为,沪深两地楼市新政策出台旨在挤出房地产泡沫,随着新政的落地,楼市暴涨趋势或将结束,楼市将步入平稳调整期。

  进入2016年以来,上海深圳两地的楼市价格涨势在?#20013;?#21322;年有余之后,仍然保持着每月刷新纪录的畅旺状态。数据显示,上海2月份一手商品住宅?#23665;?#22343;价同?#20173;?#36895;达24%,深圳一手商品住宅?#23665;?#22343;价同比涨幅更高达72%。2016年?#20004;瘢?#19978;海与深圳?#23665;?#38754;积同比涨幅分别高达53%与16%,量价同时领跑全国,为上海与深圳楼市降温的呼声也越来越多。

  罗骥认为,本次上海与深圳出台的调控政策的思路基本一致,目的在于提高购房门槛,禁止场外配资以及抑制投机炒房的行为。从已出台的调控措施来看,上海市的调控力度更是超出预期。就上海市而言,将连续缴纳社保缴纳年限提高5年影响最大的是刚需类人群。深圳市将连续缴纳社保年限从1年调高至3年,力?#35748;?#23545;温?#20572;?#20294;由于深圳的房价已经处于相对与绝对高位,并且从2016年的?#23665;?#37327;看已经有滞涨现象,证明调控政策实施前深圳市刚需类人群观望情绪比上海市的更?#20248;?#28872;,预料深圳楼市对政策的敏感?#35748;?#23545;上海而言要低。从改善型住房的角度看,上海?#20889;?#25143;(140平米以上)占?#20173;?0%,目前银行执行的首付比例为50%,新政实施后提高至70%,同时严抓首付贷等行为。该政策大大提高了购房者对自有资金的要求,必然会使部分购房者推迟换房甚至取消换房。而深圳只改变了二套房的认定标准,政策调整对购房者预期的冲击相?#36234;?#23567;。

  新政出台后,二级市场并没有出现大幅波动,地产板块?#21892;?#36817;日的走势也跟随大市上升。习近平总书记在去年11月提出的化解房地产库存,促进房地产业?#20013;?#21457;展的基调仍主导着整体的房市。2015年下半年以来,某些二线城市与三四线城市?#30446;?#23384;处于历史高位,导致了房地产开发投资增速创了新?#20572;?#36825;种负面效应影响到了钢铁、水泥、家电等十几个行业,对经济发展以及企业的盈利造成了极大的?#20064;?br>
  历史上看,房地产的价格和销量与货币政策息息相关。2016年政府工作报告明确提出“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策?#20445;?#21487;以预料未来一段时间政府都会实行相对宽松的货币政策。因此,房地产去库存仍是2016年经济工作的重点之一。






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