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孙宏斌:依然看好一线楼市
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2016-4-12  出处:人民网
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  内容提要:对于销售业绩的增长,融创主要归于坚持深耕聚焦一二线核心城市的发展战略和专注高端精品物业的产品策略。融创中国行政总裁汪?#31995;?#34920;示:“在过去一年,融创有意继续深耕一线城市,同时加码核心二线城市,我们认为,经济发展前景良好的二线核心城?#22411;?#26679;蕴藏着诸多的市场机会 ……

  得益于一二线城市的回暖,改善型需求的释放,融创中国去年的业绩稳中有升。

  日前,融创公布的2015年全年业绩报告显示,2015年销售金额达到734.6亿元,成功跻身中国十强房企第九名。从2010年上市初的86亿如今,近五年的复合增长率接近55.81%,?#23545;?#36229;过同期全国商品房销售金额10.61%的复合增长率。

  对于销售业绩的增长,融创主要归于坚持深耕聚焦一二线核心城市的发展战略和专注高端精品物业的产品策略。融创中国行政总裁汪?#31995;?#34920;示:“在过去一年,融创有意继续深耕一线城市,同时加码核心二线城市,我们认为,经济发展前景良好的二线核心城?#22411;?#26679;蕴藏着诸多的市场机会”。

  对于今年一线城市的房地产市场?#38382;疲?#34701;创中国董事长孙宏斌在其香港的业绩发布会上表示:“一线城市我们一直很看好,即使出了限购政策?#35009;?#26377;问题。”

  融创将今年的销售目标定为800亿元。数据显示,融创今年全年可售资源将达到1369亿左右,且绝大部分项目处于楼市繁荣程度较高的一线和二线核心城市,这为其2016年销售业绩的?#20013;?#31283;健增长奠定了坚实基础。

  “依然看好一二线楼市”

  在坚持中高端产品的策略下,2015年融创的销售均价为每平方米21080元,同比上涨4%。其旗下多个位于一线城市的豪宅项目对其销售业绩贡献突出,如北京壹号院,上海的滨江壹号院及苏州?#19968;?#28304;。

  同时,截至2015年底,融创总资产为1155.09亿,净负债比率75.9%,期末的现金余额高达270.58亿。

  融创表示,今年将继续专注于核心城市高端精品住宅的开发,今年全年可售资源将达到1369亿左右。

  针对一二线核心城市即将面临的楼市调控是否会对今年销售有影响,孙宏斌认为:“即使出了限购政策,一线城市市场是没有问题的。融创在北京、上海不管是地?#20301;?#26159;产品?#20998;剩?#25110;者市场影响力都没问题,所以我们的销售肯定没问题。”


  孙氏并购:今年瞄准珠三角

  在“并购之王”孙宏斌的主导下,并购已经成为融创获取土地储备的主要?#38382;?#20043;一。

  数据显示,2015年融创通过并购和土地拍卖等方式进入了南京、武汉、成都、西安、合?#23454;?#20108;线城市,合计新增土地储备1473万平方米。截至2016年3月,融创的土地储备为3178万平方米,足以支撑公司在未来三到四年的开发规模。2016年初,公?#20928;?#36827;入了佛山、东莞等两个珠三角城市,打开了在广深区域的布局。截至目前,融创已在全国19个城市成功布局116个项目。

  另外,有两组数据足以证明融创超强的土地并购能力:一是其土地储备中,通过并购获得的土地占比已经高达2/3,剩余的1/3是通过公开?#20449;墓一?#24471;;二是2/3的土地储备位于原来的四个核心直辖市,其余城市仅有1/3。

  融创认为,在去年土地市场明显过?#21462;?#22320;王频出的市场下,通过并购的方式可以在代价较小的条件下获得土地储备,尽可能避开竞争激烈、价格高企的土地公开拍卖市场。

  孙宏斌在业绩发布会上透露:“今年会在深圳有项目,现在已经有很多项目在谈,相信今年会出?#30784;?#21516;时,厦门也可能会进,还有广州,今年这三个城市至少要进两个,这三个城市进完了以后,我们想进的城市都进完了,这样我们的布局就完成了。”






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