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楼市调整期:上市房企加速战略转型
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2016-5-23  出处:中国证券报-
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  随着利润空间不断受到挤压,不少上市房地产企业开始寻求新的发展方式以及战略方向。但业内人士表示,房企战略转型也需根据自身特点推进,不可盲目跟风。

  利润?#20013;?#36208;低

  国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、某机构近日联合发布的“2016中国房地产上市公司TOP 10研究报告?#20445;?#20197;下 简称报告)显示,2015年房地产上市公司销售业绩稳定增长,经营规模获得新突破:沪深及内地在港上市房地产公司的营业收入均值达到123.35亿元,同 比增长15.09%。同期,房地产上市公司的盈利规模整体保持增长,沪深及内地在港上市房地产公司的净利润均值为16.03亿元,同比增长6.44%,增速低于上一年1.36个百分点。

  报告显示,2015年房地产上市公司的毛利?#35270;?#20928;利润率?#26377;?#36817;年来下滑趋势,连续四年走低。受行业供需关系变化影响,房企为提升项目去化水平而加大营销、管理投入,导致利润空间被削薄。此外,一、二线城?#22411;?#22320;市场的火爆推动土地成本高企。总结2015年上市房企的表现,围绕主业转型升级、紧抓行业兼并?#23637;?#21644;重组机遇、布局紧随国家战略的房地产上市公司获得了?#26102;?#24066;场较多青睐。其中亮点之一,便是谋求转型,发展多元化业务,积极打造新利润增长点的上市房企。

  中信证券分析师陈聪表示,地产企业的转型在很久以前就已经开始。小公司需要新出路,因为小公司在融资、拿地、开发、销售方面都没有优势,开发业务见不到未来。大公司也在找新出路,因为可供拿地的区域越来越少,土地价格居高不下,地产业务投资机会越来越少。

  前述报告也指出,大型上市房企凭借规模和实力进行股权或项目?#23637;海?#25104;就规模市值,中小房企则在医疗、互联网、金融等?#26102;?#24066;场热点领域展开跨界并购,以此带动股价上涨,推动公司市值提升。通过分拆具有竞争力的新业务上市,房地产上市公司实现了市值规模?#30446;?#36895;扩张。

  房企各有高招

  华远地产2015年年报显示,华远地产依托地产优势,开始尝试转型。2015年,华远“1+N”战略全面落地。与诺亚财富合作为客户提供金融理?#39057;?#31995;列服务;与北医医疗公司合作开展社区线上线下服务;与专业性的教育运营团队合作开展以儿童国?#35270;?#35821;为主线的社区教育服务等。

  东兴证券研 究报告认为,华远地产推进转型的步伐较为谨慎,基于原有地产优势而发展起来的新兴业务风?#25112;?#23567;,不论是“地产+互联网?#34987;?#26159;“地产+金融?#20445;?#36824;是其他方向 的转型,都是以原有的房地产开发服务作为最基础的条件。而这种转型方式也被认为是更适合华远这种传统的国有地产企业,未来华远成功转型综合服务提供商的概 ?#24335;?#22823;。

  类似于华远地产切中地产相关业务领域的房企不在少数,比如新?#24378;?#32929;开始布局养老地产;首开股份与文投合作,布局文化地产;阳光城继续加大对幼教行业的整合和?#23637;海?#24418;成“幼儿园孵化基地”占据更大市场份额。

  但中信证券研究报告认为,深入地产相关领域对地产公司来说虽然容易,但进入这些领域取得成功往往比较困难。相反,一些小企业将资源转?#39057;?#20102;与地产无关的领域,这样的转型称之为“去地产化”的业务转型。有时去地产化反而有可能短期带动公司估值提升。

  当下已经有一些公司开始将资源转?#39057;?#38750;地产业务领域的企业。比如,华业?#26102;臼展?#20102;捷尔医疗100%股权;银亿股份?#23637;篈RC,切入汽车安全气?#31227;?#20307;发生器领域;泛海控股战略入股中民投、万达影视和青岛万达影视等。

  但克而瑞研究报告也指出,作为典型的规模开发企业还是要思考如何发挥既有的优势,实现销售最 大化,保?#20013;?#19994;地位。





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