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上海顶级豪宅交易有增无减 月均成交量近百套
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2016-5-26  出处:上海链家
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  2015年作为上海的豪宅元年,豪宅成交量已然出现爆发性上涨。而2016年即便是在限购升级导致新房市场整体成交量滑坡的情况下,豪宅市场成交量却并未缩减。

  距离“沪?#30424;酢?#26032;政出台至今已有两月,调控效果可谓立?#22270;?#24433;,上海楼市成交量出现急剧下滑现象。但在这波下滑?#26143;?#20013;,顶级豪宅市场却依然表现坚挺。据上海链家市场研究部数据显示,截至5月23日,2016年新房市场中顶级豪宅(成交均价10万元/㎡以上)成交量为497套,与去年同期相比大幅上涨5.8倍,仅前5月成交量便达到去年全年成交量的8成以上。自2016年以来,顶豪市场月度成交量均达到55套及以上,月均成交量近100套,较去年翻了一番。

  2015年作为上海的豪宅元年,豪宅成交量已然出现爆发性上涨。而2016年即便是在限购升级导致新房市场整体成交量滑坡的情况下,豪宅市场成交量却并未缩减。从受政策影响最大的近2个月成交情况来看,新房成交量较去年四季度成交高峰出?#32622;?#26174;滑落,而顶豪成交量却依然维持在去年四季度以来的高位水平,月均成交量相比去年四季度甚至达到有增无减的地步。

  2014年至今新房市场顶级豪宅成交?#36164;?#36208;势:

  从成交分布来看,这类高单价顶豪主要以浦东、卢湾、静安、黄浦以及徐汇等?#26143;?#35946;宅板块为主,如淮海?#26032;貳?#21335;京西路、老西门、衡山路、花木等板块。今年成交表现最好的顶豪分别为翠湖天地隽荟都?#22270;?#22825;汇御苑,成交?#36164;?#20998;别为50套和46套,成交均价分别为12.97万元/平方米和11.72万元/平方米。其?#20889;?#28246;天地隽荟都于去年底开盘,今年成交均价较去年相比变化不大,涨幅仅为3.1%。而嘉天汇御苑于2014年7月开盘,2014年项目整体成交均价为9.8元/平方米,尚不足以列入单价10万元/平方米以上顶豪名单,而2016年成交均价则达到11.6万元/平方米,较2014年上涨18.3%,并且所成交的49套房源中,仅有3套单价不足10万元/平方米。

  2016年新房市场顶级豪宅成交?#36164;齌OP10:

  ?#19979;?#35748;为:尽管新政对市场成交量打压较为明显,但开发商对后市依然看好,并未下调项目售价。在成交量整体出?#21482;?#22369;的情况下,顶豪类产品成交依然表现出色,一方面这类客群受政策的制约力较小,并且对后市信心十足;另一方面这类产?#20998;?#35201;位于市中心,地段价值凸显,而市中心的新房项目也已经越来?#36739;?#32570;,因此产品本身具备较强的保值增?#30340;?#21147;。此外,由于房价不断上涨,也使得越来越多的豪宅步入顶豪的阵营,导致顶豪成交量的上涨。






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