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325新政背后豪宅銷售依然火熱
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-6-13  出處:一財網
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  2016年的樓市前景可以說讓很多消費者和投資者犯了難,一方面,政策方面,無論國家還是政府,不斷對樓市進行收緊,像“325新政”這樣細致的政策頻繁出臺;而另一方面,地王的不斷出現,樓板價格的頻繁刷新。這一切,使得樓市未來的發展仿佛變幻莫測。對于此,第一財經網編輯近日采訪了嘉華(中國)投資有限公司副董事長谷文勝。

  其認為,325新政從短期來說,對于樓市的需求進行了收縮,因為其收緊了外地購房者的購房條件,對于限購也更加嚴格。所以短期樓市反應也可看到成交量出現了下滑,特別對4月份的樓市銷量沖擊比較大,4月份的銷量較3月出現了十分明顯的下滑,而5月份開始,成交量又所恢復。


  嘉華(中國)投資有限公司副董事長谷文勝

  不過對于8萬元以上的豪宅市場,成交量反而較去年有一定幅度的提升,這主要因為伴隨著限購越來越嚴格,很多消費者會提前擴大購房需求,盡量選擇一次到位。另一方面,豪宅市場的消費構成以私營業主為主,其次是高端的投資人士,比如說一些做股權投資和互聯網創業企業的老板,第三是一些企事業的高管,當然,還有一些是所謂的“富二代”,這批人年齡相對比較年輕,在20-30歲左右。從目前上海房地產市場來看,這一類稀缺性豪宅還是存在比較大的剛需需求的,同時,未來,其依然存在一定的保值和升值空間。

  這個說法也從數據上得到了印證,像嘉天匯這個樓盤,今年銷量較去年環比基本有一倍左右的增長,去年一個月成交均銷量在10套左右,而今年,一次加收就賣掉了超過20套;而從2014年9月入市以來,嘉天匯項目已經簽約成交逾200套,成交總額達47億元人民幣。所以從這些數據我們可以感覺豪宅市場的增幅出現了明顯的加快。


  當然,在此輪調控中,作為房地產企業來說,感覺到如今政府對于樓市的管控力度越來越大,房地產開發商在這個過程中不斷適應政策的變化,并做應對的策略。另一方面,從短期來看,如今上海的土地已經到了十分白熱化的程度,大家也知道,上周寶山顧村的土地拍出了4.8萬元/平方的樓板價格,這從某些角度也暴露出上海未來住宅開發將出現供地不足的問題。嘉華集團對于未來上海樓市的情況還是十分看好的,但對于每家房企而言,還是十分具有挑戰的。谷文勝認為,這種挑戰背后,是對于房地產企業轉型的要求。

  其實如今很多房地產企業都在思考未來的戰略定位。比如嘉華集團未來會增強像嘉天匯這樣在市區的持有性物業,在嘉天匯這個項目中也可以看到,嘉華集團留出了2棟作為高端的服務型公寓;此外,在未來徐匯的樓盤中,也會保留這樣的模式。除此之外,甲級寫字樓、商業板塊、酒店公寓,也是未來的發展方向之一,在這個板塊,嘉華還是具有一定的成熟運作經驗的,在未來的策略規劃中,也會逐漸向這個板塊轉移。

  除了這個大的策略轉移外,嘉華集團在豪宅市場的開發,還是會瞄準市中心黃金地段的稀缺型土地作為開發方向,其實目前無論靜安的嘉天匯還是建國西路板塊的樓盤,都屬于這樣的范疇。因為在未來,內環以內的地塊會越來越少,這樣的稀缺型能保證其未來長期的看好的趨勢。

  當然,除了上海市場,嘉華也已經在南京市場做了戰略部署,未來也會在其它的外圍選址上進一步考慮。






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