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廣州客帶動廣佛都市圈二手交易活躍
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-1-19  出處:南方網
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  近日,佛山市住建局對于佛山去年12月份的樓市網簽數據出爐,至此,佛山2016年全年樓市成績單出爐,一手房網簽量同比增長33.34%,二手房網簽量同比增長54%,相比之下,二手樓市增速表現搶眼,而與佛山接壤的白云、荔灣等區,不論是成交量還是房價都同樣水漲船高。對此,房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷表示,2016年初后,廣佛地鐵線規劃、貫通等廣佛同城利好不斷,投資買房不斷升溫,自住買家也開始轉向佛山樓市,一手樓市市場消化周期短供不應求,推動了佛山二手房市場的發展。

  一手房每天賣出475套 二手房成交翻倍

  根據房天下數據研究中心統計的數據顯示,2016年全年,佛山一手新房網簽量173297套,相當于平均一天賣出475套,同比增長33.34%,網簽均價9520元/平方米,和2015年的8563元/平方米相比,一手房網簽均價一年增長了957元/平方米,同比增長11.18%;二手房方面,2016年二手房網簽量72193套,和2015年的46879套,網簽量同比增長54%,意味著佛山2016年的二手房比2015年多賣出了一倍多。

  值得注意的是,2016年佛山二手房成交的區域的重心向廣佛交界處轉移明顯,房天下數據研究中心統計的數據顯示:和2015年相比,2016年佛山二手房市場中,各區網簽量占比最大仍是順德和南海,占比分別為31.49%和49.02%,其中南海網簽占比漲幅最大,為18.35%,而順德占比下滑,跌幅為13.35%。

  “2016年佛山二手房成交量雖然比不上一手房,但漲幅卻比一手房更搶眼”。盧佩婷表示,2016年的可謂是佛山二手房表現不俗,對于佛山二手房來說,上半年樓市整體交投比較活躍,尤其是靠近廣佛交界的南海等板塊,一手樓的推新量和成交量位居前列,市場的消化速度快,去庫存期短,受一手樓市帶動,大量買家涌入佛山樓市,也為二手房帶來客流,加之二手房比新房均價低的低價優勢,推動二手房市場的成交。

  廣州買家轉投佛山 二手樓市迎來利好

  對于選擇佛山購房的買家來說,除了佛山樓市的配套,更重要的是廣佛同城的規劃下,廣州相對較高的房價促使部分預算有限的買家會選擇佛山購房。

  以靠近廣州荔灣的佛山南海為例,該區域就分流了荔灣的買家。2016年荔灣廣鋼新城板塊一手房的推貨量位居廣州前列,如保利葛洲壩等,彌補了廣州中心區一手新房的供應,也吸引買家關注荔灣二手房,不過相比廣州天河、越秀中心區均價3萬元/平方米起步的高房價,老城區荔灣二手房還屬于“價格洼地”,均價2萬元/平方米上下,不過多為老舊的樓梯樓,外觀老舊,而相隔不遠的佛山南海,電梯二手房的價格也剛超1萬元/平方米多,在樓齡新的電梯二手房與老舊樓梯房之間,預算有限的買家會選擇購買佛山房。

  盧佩婷分析,廣佛同城聯動下,廣州和佛山的聯系更加緊密,比如早在2016年11月荔灣政府有透漏廣佛兩地的9間院校也已開始擬定未來“廣佛生”的指標,處于接壤地區的荔灣、南海的學生未來將可以自主決定自己在兩地中的哪一地學習,雖然只是規劃暫未確定哪些學校,但仍可以作為未來廣佛同城化在教育層面的一種新方式,并且2016年12月廣佛線二期已經通車,在地鐵利好下,廣佛往來時間成本降低,種種利好推動者佛山二手房的發展。

  廣佛地鐵通車帶旺廣佛交界

  根據《佛山市城市軌道交通建設規劃(2017-2022年)》的規劃,未來五年,佛山將會推進8條地鐵建設,其中佛山地鐵2號線——從南莊連通廣州南站、廣州7號線順德段——從美的大道連通廣州南站和地鐵11號線——細滘連通鶴洞東合共三條地鐵線將直通廣州,未來五年廣佛同城化將加強聯系。

  盧佩婷表示,廣佛同城化不止利好佛山,對于與佛山接壤的廣州白云、荔灣一帶,都有重要的帶動作用。根據房天下數據研究中心統計的數據顯示,2016年白云二手房合共網簽11465套,環比增長81.06%,二手房網簽均價從去年的16110元/平方米穩步微漲至今年的18436元/平方米,荔灣二手樓市也同樣量價齊漲,荔灣二手樓市2016年的總網簽量達5880套,比去年增長了69.94%,增幅接近七成。

  二手房均價方面,荔灣二手房的均價從去年的18289元/平方米調整至今年的19915元/平方米,目前已經接近20000元/平方米。有業內人士指,從近幾年的拍地情況來看,廣鋼新城、華大物流板塊、舊改地塊都受到了市場的矚目關注,廣佛交界的地段價值隨著廣佛同城化的加強,未來將重新被評估。

  盧佩婷認為,交通軌道的建設將讓廣州和佛山成為更緊密的整體,從目前的地鐵規劃趨勢來看,廣佛地鐵的建設將會更多地深入佛山腹地,屆時依托于強大的客流,廣佛交界或將涌現更多的商務中心,周邊樓市也會有所受惠。

  南方日報記者 許蕾







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