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南京年初二手房成交“節節下挫”
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-1-19  出處:揚子晚報
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  去年南京新房二手房都創下銷量紀錄,其中二手房更是一路領跑,全年成交超過新房兩萬多套,有10個月成交量都高于新房,熱點板塊房主看漲心態也在升溫。不料新年剛過,二手房成交就遭遇節節下挫,并被新房迎頭趕超。

  雖然二手房成交年初趕不上新房,但在價格方面,卻是另外一種狀況。網上房地產統計顯示,雖然去年底以來二手房成交接連下跌,但報價變化卻不大,截至上周,全市掛牌均價為25110元/ ,與前一周相比仍微漲了53元/ 。

  不僅如此,記者根據多家中介網站掛牌均價統計發現,目前全市二十多個小板塊中,有超過10個板塊,二手房報價都普遍高于新房。比如河西南目前新房價位普遍在3.3萬-3.5萬元/ ,而中介網站統計的二手房掛牌均價已經達到3.8萬-3.9萬元/ ,個別小區二手房報價達到4萬/ 左右。比如板橋目前新房價位剛剛過2萬/ ,二手房報價則早在去年下半年就達到了2.2萬-2.3萬元/ 的水平。

  業內專家認為,類似去年這種二手房火過新房的現象,并非市場常態,往往出現于樓市整體都比較火熱的年份,而在市場調整的年份,二手房成交一般都不及新房。南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華分析認為,去年二手房成交井噴主要還是受到市場聯動效應影響,首先新房市場不少改善買家為了買新而賣舊,增加了二手房供應量,其次熱門區域的新房出現供不應求,也促使部分剛需和學區房買家轉入二手房市場,此外限購限貸之前還有一些投資客進入二手房市場,這些都在客觀上催熱了二手房銷量。但在今年樓市整體成交肯定不如去年,甚至有可能下滑三四成左右,新房也不那么難買了,加上調控后投資客受打壓,市場以剛需買家為主,二手房如果報價虛高,必然難獲買家接手,預計后期成交量可能還會出現回落,全年成交也有可能明顯低于新房。局部虛高的二手房價格也將出現震蕩調整,與新房價格同步回歸理性空間。











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