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濟南:二手房資金監管或將強制執行
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-5-9  出處:齊魯晚報
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  近日, 有傳言稱濟南將加強房產交易的資金監管。 齊魯晚報記者從有關部門了解到, 目前濟南市尚未強制執行資金監管, 不過政策的執行細則正在制訂中。

  資金監管已實施9年

  目前還是自愿辦理

  7日, 有市民接到房產中介消息, 稱 “房管局通知, 從5月8日起, 所有網簽交易必須到房管局進行資金托管, 否則不得辦理交易過戶” 。

  8日上午, 記者在濟南市房地產交易中心大廳里看到, 各個交易窗口并沒有張貼二手房交易資金實行全面監管的新通知。大廳工作人員稱, 目前尚沒有相關政策發布。 濟南市房管局工作人員解釋道: 二手房資金監管是指二手房交易雙方為保證交易資金的安全, 由買方將房屋交易資金交付給房管機構在銀行開立的監管專戶, 待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后, 便通知銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為,確保買賣雙方錢證兩清。 據了解, 濟南市房管局自2008年9月推出二手房交易資金監管業務,至今已經9年。

  二手房資金監管是一種免費服務, 交易保證機構不向買賣雙方收取任何費用。 “目前資金托管是自愿的, 全款是免費的,貸款的話需要提前放款, 銀行要求擔保公司, 擔保公司會收取一定的費用。 ” 房產登記中心的管理人員說。

  資金監管將全面推行

  執行細則正在制訂中

  資金監管業務一直沒有強制性, 由交易雙方自愿執行。 截止到2014年, 在業務實施的6年時間里, 辦理該業務的數量占二手房成交總量的比例不足兩成。5月5日, 濟南市建委、 房管局、 城管執法局三部門聯合下發通知整頓房地產市場, 其中提到市、 縣房產交易監理部門全面開展二手房交易資金監管, 切實保障購房群眾的合法權益。

  濟南市有關部門有關人士說, 二手房市場上的交易八成以上都是通過中介完成的, 出于種種原因, 中介不會積極主動去跟購房者推介這項業務,購房者對這項政策是陌生的。“這是目前這項措施能否全面推行的關鍵所在。 ” 該人士說,山東省已經擬定了交易資金全面監管的相關政策, 目前濟南市房管部門正在制訂相關政策。

  “如果是貸款的話, 有千分之三左右的手續費, 少則千元,多則上萬元, 很多人不愿意去掏這個費用。 ” 齊魯樓市不動產總經理王曉美說, “如果實施細則降低收費或者免費, 這個政策推行起來應該沒什么難度。 ”

  資金監管可以維護買賣雙方的合法權益, 還將有效遏制炒房行為。 炒房者的首付款要由房管局統一監管, 就避免了高評估高貸款倒房的現象。







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