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鏈家暫時關停在京300家門店 市場新一輪洗牌
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-5-9  出處:鏈家
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  近日有消息稱,鏈家已經開始逐步關停300家在京門店。據知情人士透露,此前鏈家本計劃關閉500家,后來定的300家,共100個區,每區關3家。等政策寬松了會再開。另外,已有多位經紀人表示,4月份鏈家多個門店業績幾乎為零。

  不同于之前二手房市場蕭條時期,大量收購、整合倒閉的中介公司的做法,這次鏈家和大多數中介公司一樣選擇了“順勢”關店,不知作為房產中介行業巨頭的鏈家,此次選擇究竟是“無奈”之舉,還是為了下一次的主動出擊做準備。

  鏈家門店關停的背后

  雖說鏈家稱此次關停門店只是暫時的,但是隨著樓市走冷、看房人數越來越少,房中介業績越來越慘淡,相信很快還有一批門店會關閉,而導致大部分地產中介門店關閉的首要原因還是來自于今年新出臺的房地產調控政策。

  根據鏈家研究院的數據顯示,317調控出臺的7周時間里,鏈家成交量出現7連降,4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%,鏈家整個4月共成交3145套,環比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。

  僅四月份一個月,鏈家成交數量就下降了七成,“3.17調控”政策的出臺,對鏈家營收的影響簡直超乎想象,同時也從側面反映了北京對房地產中介行業的調控力度之大。
  尤其,曾經幫助鏈家拿到大量獨家房源的“速銷房政策”,如今也宣布暫停。這對于鏈家來說無疑是一記重拳。

  想必此次鏈家選擇暫停關閉300家門店,也是出于無奈之舉,但是F君相信已經占據北京存量房半壁江山并在全國均有布局的鏈家,沒那么容易倒下。

  畢竟在今年調控政策力度超乎以往的情況下,今年的1月份融創中國還以26億人民幣入股了鏈家。同時,半個月之前的4月19日,萬科還與鏈家簽訂了30億元的增資協議。

  據了解,萬科目前已經在金融、醫療、商業、教育……等領域早早進行了全方位布局,而如今在鏈家面臨巨大沖擊的情況下,萬科“不減反曾”的做法,倒是讓F君覺得這其中另有深意,相信背靠萬科,手握大量房源的鏈家,很快就會有“突出重圍”的應對之策。

  關店潮出現,地產中介淪為重災區

  其實不止鏈家,包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業也都陸續關閉了一些環北京樓市的門店。根據房天下經紀人透露,房天下正在關閉的線下門店,預計關店總數達300多家,而這300多家門店多分布在環京地區和北京市。

  據了解,在此之前房地產仍被炒得火熱的時候,有的大型中介門店經常爆滿,最火爆的時候,甚至會出現1000多名購房者買房的場景。而現在大部分房中介關店的關店,剩下的門店雖在營業,人數也由原來的兩位數縮減到了一位數,即使開著,也是門可羅雀。

  除了門店成交量大幅下滑,各區域房源都出現了大部分降價,買方的議價能力開始走強,二手房源價格一跌再跌,而且掛牌價和實際成交價也出現了明顯的下降。

  以北京西三旗地區活躍樓盤“育新花園”為例,根據經濟觀察報報道,該區域有一套曾報價998萬元的90平方米公房,現在掛牌價格卻降到了868萬元。同時育新花園周邊的樓盤也出現同樣的現象,一套知本時代約90平方米的房源,掛牌價從660萬降到了635萬,中介稱價位還可以再談。

  而根據鏈家研究院數據顯示:北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌,東城區、西城區、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在鏈家系統內成交量排名前20小區已有9個小區房價下跌,如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。

  在如此慘烈的市場現狀下,房地產中介公司盈利越來越少,再加上自3月17日北京樓市新政出臺以來,已有多家房地產中介被責令關停或停業整頓,那些中小型房地產中介更是岌岌可危。

  根據相關數據顯示,政策出臺后,除了已有的38家房地產中介被責令關停或停業整頓,另外有91家房地產中介公司已自行關停。

  如今房地產中介行業的關店潮已經出現,中介市場已淪為“重災區”,而像鏈家和房天下這樣的大型房地產中介公司,選擇計劃性地關閉部分店面,也都是出于保存實力,保持長遠發展的考慮。

  而剩下的那些中小型,且經營不規范的地產中介,恐怕就遭殃了,隨著后續政策風口的不斷緊縮,相信今年還會“死”掉一大批中介公司。

  市場將迎來新一輪洗牌

  北京二手房中介行業已經出現關店潮,究其原因,主要還是監管查處力度的加強及市場整體的下行,但同時這也意味著房中介市場將迎來新一輪洗牌。

  首先,由于監管部門對中介機構不得故意哄抬房價、不得囤積房源操控市場等違規行為的嚴格規定,對于中介機構的執法和監督力度會持續加大。為了規避監管風險,一些房中介公司除了自主關閉門店,正在緊急進行內部整頓,要求經紀人不得對買賣雙方表達“房價會繼續上漲”等一類的觀點。

  那么,從這一層面來講,現在不僅是國家監管部門,連房中介公司也成了樓市調控的“幫手”,雖然是“被逼無奈”,但這對于房中介市場來說也是一個警示,能夠有效督促房中介公司自覺遵守行業規范。

  其中一些大型的房中介公司,已經在這方面做出了表率。

  據了解,不久前鏈家已經發表了不炒房宣言:對于快進快出的房源、學區房、商住房、熱潮概念下的住房交易堅決抵制。從4月8日起,北京鏈家對在鏈家成交未滿12月再次出售的房源,不予接受委托;對明顯高于市場價的房源,特別是明顯高于市場價的所謂學區房,不予接受委托。

  另一方面,此次樓市的波動,對于中介機構的經紀人也是新一輪優勝劣汰的考驗。之前房地產行業亂象,最顯著的表現就是經紀人過高收取中介費、故意哄抬房價、個人參與炒房……其中最奇葩的一個案例是說,上海的一經紀人為了提高業績,幫客戶買房,先后與4個客戶結婚,其中年齡最大的有70多。這足以說明,中國的房中介市場現狀亟待整頓。

  而針對這一市場亂象,3月23日,市住建委召集鏈家等北京市十大中介機構負責人,進行了集體約談。談話中明確提出,“從今天起,一旦發現有中介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等,將逢漲必查、逢炒必辦”。后續各地通過增加對中介機構優勝劣汰等機制的考核,以此激勵中介機構業務操作更加規范。

  此外,一些暫時關閉門店的房中介企業也趁此,對經紀人進行了專業和規范化的培訓,在這一過程中,服務能力弱、專業知識欠缺、業務行為不太規范的經紀人可能將面臨淘汰。

  真正的“雷”還在后面

  從第一波政策出臺,到目前為止短短兩個月不到的時間,房中介市場已經是波瀾四起,但是對于整頓房地產市場秩序而言,“關店、停業整頓”這些都僅僅是個開端,房地產中介市場真正的“雷”還在后面。
  有業內人士預測,其中關乎大公司和一線經紀人利益的高傭金,將會成為中介公司和經紀人的痛處。

  因為高傭金的行業普遍現狀,已經被監管部門所關注,所以對于二手房屋交易傭金比例,未來可能會有所調低,對于房產中介行業制度的調整將會更加完善,監管懲罰力度將會更強勢。此舉,無疑會加大房中介公司的運營成本,降低經紀人的收入。

  另外,對于價格一路瘋漲的天價學區房。除了有北京市發改委規定:開發商和中介不得炒作學區房、高價房;嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋;目前,北京市教委稱正研究論證擴大“多校劃片”政策,未來可能通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。

  也就說,房中介企業可以借以“炒作”的機會又少了。相信隨著后續宏觀政策的不斷跟進,在市場調控與競爭的影響下,房中介市場還將迎來新一輪危機。






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