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一季度南京寫字樓 空置率環比上漲
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-5-9  出處:南京日報
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  今年一季度,南京土拍市場上,眾多商辦用地的成交成為一大亮點,預示著接下來南京將有一批商辦產品補充供應。根據戴德梁行提供的2017年一季度南京寫字樓概況報告,記者發現,受新增供應的影響,本季度全市平均空置率達到13.4%,與上季度相比大幅上漲了8個百分點。其中,秦淮區、玄武區寫字樓市場空置率較高,分別為23.8%和15.3%,超過了全市平均值。建鄴區較低,為9.9%。

  該報告預計到今年年底,南京甲級寫字樓存量將達到140萬平方米。未來四年,南京高端辦公樓新增供應主要集中在秦淮和建鄴兩個商圈。今年即將交付有金鷹國際B座、南京國際廣場二期。到了2018年,預計證大喜馬拉雅、南京環球貿易廣場、證大大拇指廣場都將有寫字樓交付。南京建鄴金鷹天地、鐵管巷項目、奧體蘇寧廣場的辦公產品預計在2019年—2020年投入使用。

  戴德梁行相關負責人表示,2017年第一季度,中航科技城投入使用,為南京甲級寫字樓市場帶來5.5萬平方米的新增供應,這也是自2015年第三季度以來首次投入市場的高端寫字樓項目。“新入市的中航科技城帶來了大量空置面積。另外,由于租約合同到期,許多租戶選擇離開甲級寫字樓而入駐一些租金較低的辦公樓,這也是市場空置率上升以及凈吸納量出現負數的主要原因。”

  此外,今年一季度,甲級寫字樓市場平均租金環比小幅增加0.8%,為人民幣138.5元每平米每月。分區域看,建鄴和鼓樓商圈租金較上一季度分別下調了1.8%和2.7%,玄武和秦淮商圈租金則穩中有升,呈現上漲趨勢。專家表示,鑒于當前市場高空置率所帶來的壓力,預計2017年南京甲級寫字樓租金將保持平穩。 黃曉雅





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