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北京二手房卖主观望 房产经纪感慨三个月无成交
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2017-6-21  出处:证券日报
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  都说北京房价贵、?#20449;?#27819;,但从一线城市的角度与承担国际化首都职能的背景来看,又有人说北京的房子是刚需。那么,北京的房价是否经得起考验呢?《证券日报》记者走访了北京市海淀区一处正在发展中的商圈,以此处为例了解北京房产新政出台后的情况。

  房产经纪抱怨三个月无成交

  “现在二手房的销售很难,目前已经有三个月没有成交了。”一位北京市海淀区的房地产经纪向《证券日报》记者说道。

  据《证券日报》记者对北京市海淀区田村?#20998;?#36793;楼盘的调查发现,在2015年和2016年新政出台前,该地区因政府规划新经济圈而开始逐步被改造成一个新的商圈,而在此前进?#22411;?#36164;和买房居住的人大多因房价收益高或换房等原因纷纷出手,使得该地区的二手房交易火热。

  记者发现,田村路上,乘坐公交车仅有三站地距离就有包括麦田、融?#39057;?#20247;多房产中介,其中,有的中介公司几乎是每站地都有一家。

  但是,在今年3月份密集出台房地产调控新政后,买房人群急剧萎缩、成交量下跌明显,不同程度地影响到了二手房、新房的交?#20303;?br>
  李女士向《证券日报》记者表示:“本来已经选好了买个商住两用房,但是,新政出台后,没有银?#20889;?#27454;的支撑,我也只能退房了。”该女士表示,由于已经交了定金,和卖房人协调后,约好三个月后退还。

  据记者了解,在北京房地产调控政策出台后,有很多类?#35780;?#22899;士情况存在。而在资金不足的情况下,只能放弃在北京买房。

  “北京的房子太贵了,如果不贷款的话,根本买不起。”李女士如是说。

  事实上,新政出台后,北京二手房市场开始从火热转向冷淡,二手房的交易量出?#32622;?#26174;的下降。

  据了解,前瞻数据库数据显示,2017年5月份,北京市二手住宅(统计的二手房物业类型为普通住宅、公寓、别墅)共网签10801套,环比下降35.69%,创下近27个月来的最低?#25285;?#25104;交面积101.62万平方米,环比下降33.95%。

  一位王姓(化名)房产经纪人向《证券日报》记者称:“现在的房主都在观望,以前有想卖房的现在也不卖了,除非有特别着急用钱的会降价出售,否则宁可不卖。”

  房主不愿降价卖房

  国家统计局数据显示,今年前三个月,北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅;但随着“3·17”楼市调控新政陆续出台,从4月份二手房房价开?#32426;?#27490;上涨。

  “这两年房价上涨太快,如果以现在的价格,我们怎么也买不起。”一位在海淀区田村路地区的住户向《证券日报》记者表示:“我们2015年买的二手房,当时的房价是?#31185;?#26041;米4万多元,卖房方主动向我们表示,他?#32972;?#20080;房不是为了住,所以装修不太好,因此房价也比较便宜。但现在的房价涨得太高,已经买不起了。”

  据该住户所在区的房产中介经纪人向《证券日报》记者表示,“这个小区去年的房价是6万元/平方?#23383;?万元/平方米,但今年的均价?#23478;?#28072;至?#31185;?#26041;米7万元了。”

  “从最近的销售记录来看,一个140多平方米的三居室二手房卖价是1100多万元,该房?#29992;科?#26041;米的价格已涨至7万元以上。”上述房产中介经济向记者表示,现如今,由于房主不愿意降低价格出售房产,因此,该地区的二手房成交量很少,除非房主急用钱才会降价出售。”

  事实上,从北京二手房交易量的大幅下降则看出房主惜售的心理。即使有部分降价的二手房,其价格?#27493;?#26159;回归到年初的价格而已。

  有数据显示,目前北京二手房均价已连续两个月出现下调,5月份,北京市二手住宅均价为63612元/平方米,环比下降1.50%。其中,主城区二手住宅均价为74267元/平方米,环比下降0.88%;近?#35760;?#20108;手住宅均价为34795元/平方米,环比下降1.72%;远?#35760;?#20108;手住宅均价为23967元/平方米,环比下降1.45%。

  有市场人士分析,随着北京楼市政策未来很长一段时间内的?#20013;?#25910;紧,市场降?#38470;?#25104;定局,预计后期价格将出现进一步下跌。







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