半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果
首頁 新聞 新房 尾房 二手房 租房 別墅 商鋪 寫字樓 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江別墅 翠湖別墅
石景山萬達廣場 優品國際公寓 優品國際公寓 星河灣三期
御墅臨楓 朝陽嘉園 北京公館 世華國際中心 中匯廣場
善緣人家三期 里外里公寓 美麗經典園 時間國際中心
業界觀點 | 人物訪談 | 機構觀察 | 樓市曝光臺 | 圖片新聞 | 漫話地產 | 最新專題 | 樓市動態 | 尾房新聞 | 別墅動態 | 二手房新 | 地產政策
房東惜售 鄭州二手房報價充滿“虛火”
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-6-21  出處:鄭州晚報
字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

  

  本報訊 截至目前,已有超過30多個城市陸續出臺了樓市“限售”的政策,也就是買房后一定年限才能出讓。不僅如此,各地還紛紛加大了樓市“限購”政策的力度。這樣因地制宜、因城施策的調控高壓下,當前一線和熱點二線城市的房地產市場量價基本穩定,但據記者調查,由于房東惜售,部分二手房源則有點“虛火”。鄭報融媒記者 王亞平

  鄭州新房價格穩定 漲幅回落

  19日,國家統計局發布5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,其中,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。作為熱點城市,鄭州5月份新建商品住宅價格同比回落了1.9個百分點,環比指數回落0.2個百分點。

  數據顯示,5月份,70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比4月回落的城市分別有29個和18個。其中,一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落。

  在限購、限貸、限售、限價、限網簽等多調控舉措的作用下,鄭州市場日趨理性。剛過去的周末,鄭州多項目開盤。

  16日,位于紫荊山路的鑫苑國際新城項目采用網絡云選房,共計推出905套房源,去化905套。成交均價每平方米13500元左右。

  17日,位于中牟的精裝項目碧桂園豪園開盤,共計181套房源,去化130套,成交均價每平方米12000元。

  18日,華強城市廣場開盤選房,推出公寓520套,截至當天中午,去化400套。平層公寓均價每平方米9750元,LOFT公寓均價每平方米12000元。

  高位橫盤,剛需族買房要關注樓盤的價值潛力

  從銷售數據看,新房價格相對穩定,不過未見迅速降溫,對于當前的市場情況,業內人士稱之為高位橫盤。

  橫盤又稱盤整,是股市中的一個名詞,也可指稱樓市——指股價或房價在一段時間內波動幅度小,價格處于調整期,方向不易把握,是投資者最迷惑的時候。

  當很多人把橫盤這個詞用在房市時,就形成了現在很多人張口閉口的“樓市橫盤”。 時間回溯,實際上,除了去年全國樓市的一輪高歌猛進,從2012年到2015年間的3年里,鄭州房價基本是保持平穩。

  “一方面是城市發展的巨大機遇,一方面是席卷全國的調控風暴,對于剛需族來說,該不該買房,不用太關心未來的趨勢,只要關注你買的樓盤本身價值和所在區域的價值潛力就可。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此建議。

  房東惜售,部分二手房“虛火”明顯

  與新房市場的高位橫盤不同,鄭州的二手房市場則有些“虛火”。

  中原路與秦嶺路交會處某社區,房東掛牌價為17800元/平方米左右,該社區個別三房房源,房東注明高品質精裝,掛牌價接近20000元/平方米。

  桐柏路與棉紡路交會處某社區,一套建筑面積125平方米的三房,送地下室和車位,房東掛牌價320萬,單價合25600元/平方米,由于該社區有知名小學分校,再減去地下室和車位,單價也不低。

  西站路一多層洋房產品,120平方米房源掛牌價為310萬,合每平方米25000元;該社區同樣的洋房產品,也有房東要價超400萬。

  在東區,商鼎路與中州大道交會處一社區,房源掛牌價大多為24000元/平方米左右,但也有一些房東叫價每平方米超3萬。

  記者走訪了多個社區,房齡在十年內的二手房掛牌價格普遍高于新房,且可議價空間較小。

  “不同于新房,二手房銷售都是個人行為,基本上一戶一價。不過由于限購、限貸等調控影響,一旦賣出房子,可能就沒資格再買入,加上對長期趨勢的看好,二手房東自然惜售。特別是優質社區的房源出房量特別少,價格虛火也不足為奇。”一不愿具名的二手房門店負責人表示,“特別是隨著二胎時代到來,以小換大的客戶增多,同一社區的三房價格大都高于兩房。除非業主急售,一般議價空間不大。”

  在該負責人看來,掛牌價虛高也表明了當下許多房東的心態,“長期看漲,賣也就買不回,就是抱著試試看的心態,以預期幾年后的高價掛著,萬一碰上頭腦發熱,急切想買的,賣出去也不虧。”

  因此,在鄭州,中原區、金水區、鄭東新區等多個區域,一二手房價“倒掛”的現象出現已久。

  嚴躍進表示,在城市框架不斷拉大的當下,二手房最核心的優勢應該是位置和成熟的配套。不過,無論從戶型、智能化配套還是土地年限上看,新房優勢明顯,二手房購買者要謹慎挑選高性價比房源。













下一篇 新江與城社區商鋪 實力打造繁華商業生活圈
淘房網版權與免責聲明  
   ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
   ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
   ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
 相關新聞
· 房東惜售 鄭州二手房報價充滿“虛火”
· 鄭州二手房交易進入“井噴”模式
· 鄭州新興二手房交易平臺野蠻生長
· 鄭州二手房房源增加賣方漲價不多
· 鄭州二手房房價略降 市場持續觀望
· 傳鄭州二手房按“差價20%”征收個稅是趨勢
 網友評論
 標題:
呢稱:

驗證碼:
房東惜售 鄭州二手房報價充滿“虛火”
   
                  更多>>
·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待 
·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭” 
·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠 
·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴 
·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應 
·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下! 
·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法 
·緊箍咒再起,一線樓市何去何從? 
·賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市 
·一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期效果 
·治理樓市躁動要防止“一陣風” 
·樓市“去庫存”需合理做好“加減法” 
·中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞 
·潘璠:樓市冷熱不均需“分城施策” 
·中國樓市回暖中暗藏危機?專家稱可能性不大 
                  更多>>
·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配 
·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜 
·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界 
·樓市庫存高企累及地方財政 
·房企受益京津一體化冀綱要 迎來新利好 
·地產商試水眾籌建房 房價真的能降1/3嗎 
·國內樓市空置率究竟多高 
·社科院:2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明 
·中國樓市空置率到底有多高? 
·網貸平臺錢多多為何堅持采用房產抵押貸款? 
·觀點:與其關注樓市漲跌不如關注居住品質 
·評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動 
·專家談不動產登記:有利于房產稅等新政策推出 
·專家:新政或促一線城市房價上漲 二三線難反彈 
·王亞煌:樓市難在刺激下復蘇 
                  更多>>
中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
不動產信息2017年共享 查詢有限制
共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者
易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
不動產登記或將支持“以人查房”
樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回
人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
不動產登記倒逼官員拋房 二手房交易紅火
中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態


[email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房團購群:28582371
經營許可證編號 京ICP證:041393  京公網安備:110105007404
互聯網違法和不良信息舉報中心
北京國宏智睿文化發展有限公司版權所有



半全场负平什么意思
半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果
云南11选5走势图基本 四人麻将游戏下载免费 现金咖啡投注 罗马假日第1部{#S+_}{\ 龙珠激斗2.0无敌版 切尔西表情包 万圣节财富2走势图 秒速飞艇 新疆18选7中奖金额 全民突击闪电警督 免费棋牌插件下载 黄金武士小说 广东快乐十分开奖号码 fifa手游大更新 AG电子→水果拉霸 柏林赫塔对不莱梅战绩