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下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭”
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-6-21  出處:中國經濟網
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  國家統計局最新數據顯示,5月,因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現,一二線城市房價平均漲幅繼續回落。同時,5月房地產成交和房企到位資金增速繼續回落,開發投資增速首次“剎車”。專家預計,下半年房地產調控政策難有明顯松動,市場成交同比持續放緩,房價也將呈現一二線增速“低頭”的走勢。
  
  交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為,當前調控政策呈現“限購+限貸+限價+限售”的“四位一體”嚴控狀態,各地收緊措施還在陸續推出。隨著調控效應持續發酵,市場預期逐漸由疑問被引導向認同并習慣這種節奏,更多緊縮政策的出現和調控范圍的擴容也多在市場預期之中。
  
  目前需求趨于觀望,市場成交增速大幅回落。1-5月份,商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%;商品房銷售額43632億元,增長18.6%。相比去年4月的高點,兩項銷售指標增速回落幅度分別達22.2和37.4個百分點。5月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比增長0.75%,較上月漲幅微增0.02個百分點。其中一線城市增速繼續大幅下挫,二線與上月增速基本持平,三線城市漲幅繼續擴大。房價同比連續第五個月放緩,收窄至9.68%。
  
  夏丹預計,十九大前行業政策難有松動,對熱點城市維持嚴厲,成交同比回落態勢將在下半年延續。交易量的萎縮也會帶來價格預期向下反轉,房價增速亦同成交類似,呈現一二線增速“低頭”、三四線相對平穩的分化走勢。





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