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北上深二手顶级豪宅反常火爆的真相!
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2017-6-21  出处:丁祖昱评楼市
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  今年以来,虽然北京、上海、深圳二手房?#23665;?#19968;路下滑,但二手顶级豪宅的?#23665;?#21364;相当火爆。根据备案数据来看,4-5?#24459;?#22323;3000万顶级豪宅?#23665;惶资?#36739;同期翻倍,上海、北京涨幅也在20%以上。二季度10万元以上二手房?#23665;灰材?#33021;佐证当前顶级豪宅市场火热,1-5月北京单价10万元以上豪宅?#23665;惶资?#24050;经超过2016年全年,上海?#23665;惶资?#21516;比增长达到133%。

  到?#36164;?#20160;么原因造成了顶级豪宅的?#23665;?#28779;爆?我个人认为还是要从供给侧和需求侧来分析。

  ?#26377;?#27714;的角度来看:

  第一,去年房价上涨较快的主要刚需和远郊的房子,豪宅价格上涨相对?#19979;1热?#19978;海,外环以外的房子动辄都需要8万元/平方米,土地楼板价也早已超过周边在售项目均价,但市中心顶级豪宅在过去很长一段时间内价格保持在10万元/平方米左右。实际上,远郊所带来的比价效应直接造成了当?#26696;?#31471;住宅市场的启动。

  第二,购买豪宅的周期较普通商品房要长。由于豪宅交易过程较长,牵扯到方方面面较多,包括限购、贷款等等,有一些客户可能从去年年末就开始看房,但最后的手续和交易却在今年才完成。因此,豪宅交易的滞后效应也是二季度以来豪宅火热的原因之一。

  第三,从自住的角度来看,当前调控政策对于高端自住型需求影响不大。譬如限购,若要购买豪宅,一方面可以通过注册公司来实现;另一方面,利用海外身份购买也行的通。总而言之,高净值人群或者?#30340;?#20080;得起这样豪宅的人,总有办法绕过限购这一块,而且办法要比刚需的多得多。

  从供应的角度来看:

  第一,由于政府控房价,采取限价措施,造成目前一手豪宅供应非常的少,?#32469;?#26159;10万以上顶级豪宅供应紧缺。这种人为造成的供应短缺现象,导致多数豪宅客户群体把目光转向二手房市场,并一窝蜂都在二手市场里寻找豪宅。

  第二,二手豪宅供应增加造成?#23665;?#24555;速上涨。按照以往经验来看,一般豪宅市场有多少供应就会有多少?#23665;弧?#20170;年以来,二手顶级豪宅供应明显增加。原因归结于以下两点,一方面,是高端客户群体看到当前调控政策对市场影响,为规避风险,拿出一部分二手豪宅变现;另一方面,香港、纽约等全球部分地方资产价格在快速上升,高净值人群为了资产重新调配,变卖北上深的二手豪宅。

  总的来说,目前豪宅市场的火爆主要是由供求两方面共同作用所致。而且,由于当前入手豪宅的基本都是自住型需求,因此豪宅?#23665;?#36895;度在增快也在情理之中。
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