半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果
首頁 新聞 新房 尾房 二手房 租房 別墅 商鋪 寫字樓 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江別墅 翠湖別墅
石景山萬達廣場 優品國際公寓 優品國際公寓 星河灣三期
御墅臨楓 朝陽嘉園 北京公館 世華國際中心 中匯廣場
善緣人家三期 里外里公寓 美麗經典園 時間國際中心
業界觀點 | 人物訪談 | 機構觀察 | 樓市曝光臺 | 圖片新聞 | 漫話地產 | 最新專題 | 樓市動態 | 尾房新聞 | 別墅動態 | 二手房新 | 地產政策
尷尬的北京豪宅市場:有客戶已入住卻無法辦理網簽
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-6-21  出處:中國網·地產中國
字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

  
  周麗位于朝陽區東四環北路7號的東山墅項目曾因其于2004年推出的低層住宅別墅而聞名京城,時隔十余年,東山墅二期東山CONDO公寓(以下簡稱“東山公寓”)已于2015年6月入市。

  近日記者在走訪調查中發現,東山公寓開盤已有兩年,仍有一半以上房源正在預售,銷售對外則稱所剩無幾,“去年開發商想漲到16萬元/平方米,住建委不讓,現在開發商不太愿意賣。”

  受訪業內人士對記者分析稱,東山公寓項目開發商從2004拿地到2015年取得預售證,開發周期達十幾年之久,或存在“囤地”嫌疑。

  去年“9·30政策”和今年“3·17政策”,讓北京豪宅市場遭遇了前所未有的尷尬。一方面,部分報價高的項目無法取得預售許可證,推盤進程受阻,遲遲無法入市;另一方面,老項目在推出后很難漲價,開發商索性捂著房源不賣,東山公寓被指屬于后者。

  《中國經營報》記者就相關問題多次致電致函東山公寓開發商北京太合嘉園房地產開發有限責任公司,太合嘉園房地產負責東山公寓項目的營銷總監以“等集團批復”為由婉拒采訪,截至記者發稿前未做正式回復。

  去年想漲到16萬

  日前,記者在東山公寓售樓中心了解到,東山公寓一期三棟洋房產品共116套,其中1號樓為6層,2號樓和3號樓為12層。銷售人員告訴記者,目前在售房源所剩無幾,1號樓還有四戶房源價格在15萬元/平方米左右,2號樓剩下的一戶房源的價格在13萬元/平方米。

  但北京市住建委官網上顯示,東山公寓項目于2015年6月取得預售許可證,目前已簽約套數為55套。

  東山公寓開盤預售已有兩年,在仍有一半以上房源尚未簽約的情況下,銷售卻對外稱所剩無幾。當記者詢問到項目是否手續完善時,銷售人員表示項目五證齊全,并稱年底會統一向業主交房,但具體認購和網簽時間則要等住建委批復。

  “去年我們想漲到16萬元,住建委不批我們的價格,開發商現在不太愿意賣房子,覺得賣便宜了。”銷售人員坦言開發商惜售是有原因的。去年的“9·30政策”和今年的“3·17政策”對北京豪宅市場的影響很大,政府出臺了一系列政策平穩房價并抑制開發商漲價的沖動。東山公寓目前銷售的只是中間的大平層,底層和頂層的復式公寓今年內都不會開賣,至于什么時候會賣,則要等到價格達到開發商心理預期和過了政策風口后才會考慮。

  或存“囤地”嫌疑

  事實上,在記者去年的采訪中就有業內人士曾指出東山公寓開發商或存“囤地”嫌疑,且該項目產權已嚴重縮水。

  東山墅項目一期所推別墅2004年就進入市場,住建委網站上登記的項目二期東山公寓預售許可證“京房售證字(2015)58號”取得時間是2015年6月6日,中間相隔十一年之久,開發周期是否真的需要這么長?原本70年產權的房子,購房者買到手以后,產權可能僅剩50多年。記者在問及有關項目產權問題時,銷售人員并未直接回答,只強調了項目是在2015年入市的。

  同策房產咨詢股份有限公司研究中心總監張宏偉接受記者采訪時表示,如果沒有正當理由,可以說開發商是有“囤地”嫌疑,此外影響項目開發周期的原因有很多,如拆遷受阻、規劃調整變動、開發商自身克服不了的問題等都可能造成開發周期延長。

  北京房地產協會副會長陳志認為,產權問題可以忽略,按照《物權法》自動續期的規定,房屋使用期屆滿以后會自動續上。“深圳市由于早期土地出讓年限不規范的原因,存在一些產權問題,去年部分房屋產權到期后按照《物權法》自動續期規定,也很好地得到了解決,所以說目前看不出來東山公寓項目少了十幾年的產權的房子會有什么不同。”陳志表示。

  賣與不賣都難

  “現在購房只能和開發商草簽合同,并不是認購協議書,但是和住建委要求的合同條款是完全一樣的,等到住建委允許簽約的時候,開發商再和購房者按照正式的合同簽一遍。”銷售人員這樣對記者解釋東山公寓目前購房的流程。

  去年有業內傳聞北京新房市場“限價8萬元/平方米”。雖然沒有明確的政策,但從市場實際情況來看,從2016年11月,到目前為止沒有新盤(不論是期房還是現房)能夠獲得超過8萬元單價的銷售許可。

  東山公寓盡管早已取得預售許可證不屬于新房,但如今15萬元/平方米的成交價,依然要等到住建委批準才能正式簽合同。

  亞豪機構市場總監郭毅分析認為,北京豪宅市場同時面臨著認購價格卡死、簽約需要排隊的新難題,不少豪宅客戶已經入住卻無法辦理網簽。

  價格定高了批不下來,價格定低了開發商不愿意賣但要承受資金壓力,這是北京豪宅市場賣與不賣都要面臨的窘境。記者注意到,原計劃于去年10月上市的華潤置地昆侖域項目在“9·30新政”后入市計劃擱淺,截至目前仍無入市跡象。此外,北京的中國璽、泰禾·西府大院、泛海世家等多個豪宅項目也遲遲無法入市。有消息指出,無法以期望價格拿到預售證,是這些項目至今未能入市的主要原因。

  和今年北京豪宅市場的窘境形成鮮明對比的是去年北京豪宅市場的火爆。根據亞豪君岳會數據統計顯示,2016年全年北京豪宅市場共實現成交3025套,成交面積52.58萬平方米,同比分別大漲211%和102%。與此同時,2016年,北京公寓豪宅市場成交均價達到95022元/平方米,同比小幅上漲。

  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池在接受記者采訪時認為,政府調控房價的態度再明顯不過了,就是落實“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位。房價持續的上漲必然帶來炒房投機的問題,出于平穩房價和抑制投機投資需求的目的,政府收緊了北京豪宅市場的政策,包括停止高房價的豪宅項目上市、卡死豪宅項目的認購價格等。






下一篇 鄰近年底廣州樓市升溫 新房連續三周成交量過千套
淘房網版權與免責聲明  
   ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
   ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
   ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
 相關新聞
· 尷尬的北京豪宅市場:有客戶已入住卻無法辦理網簽
· 北京豪宅均價每平米超10萬!
· 北京豪宅市場競爭加劇豪宅項目開發難度加大
· 北京樓市整體豪宅化趨勢已成定局
· 北京五環內房價破6萬背后真相:存在大量偽豪宅
· 豪宅市場走向紅海 改善需求支撐高價地?
 網友評論
 標題:
呢稱:

驗證碼:
尷尬的北京豪宅市場:有客戶已入住卻無法辦理網簽
   
                  更多>>
·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待 
·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭” 
·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠 
·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴 
·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應 
·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下! 
·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法 
·緊箍咒再起,一線樓市何去何從? 
·賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市 
·一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期效果 
·治理樓市躁動要防止“一陣風” 
·樓市“去庫存”需合理做好“加減法” 
·中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞 
·潘璠:樓市冷熱不均需“分城施策” 
·中國樓市回暖中暗藏危機?專家稱可能性不大 
                  更多>>
·下半年開啟樓市交易,是買還是賣? 
·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人 
·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配 
·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜 
·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界 
·樓市庫存高企累及地方財政 
·房企受益京津一體化冀綱要 迎來新利好 
·地產商試水眾籌建房 房價真的能降1/3嗎 
·國內樓市空置率究竟多高 
·社科院:2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明 
·中國樓市空置率到底有多高? 
·網貸平臺錢多多為何堅持采用房產抵押貸款? 
·觀點:與其關注樓市漲跌不如關注居住品質 
·評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動 
·專家談不動產登記:有利于房產稅等新政策推出 
                  更多>>
中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
不動產信息2017年共享 查詢有限制
共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者
易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
不動產登記或將支持“以人查房”
樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回
人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
不動產登記倒逼官員拋房 二手房交易紅火
中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態


[email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房團購群:28582371
經營許可證編號 京ICP證:041393  京公網安備:110105007404
互聯網違法和不良信息舉報中心
北京國宏智睿文化發展有限公司版權所有



半全场负平什么意思
半全场投注好吗 足球半全场怎么看 半全场葡萄牙对摩洛哥 半全场负胜怎么看球队 足彩半全场分析 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 足彩半全场胜负是什么 半全场单关什么意思 竞猜半全场胜负啥意思 竞彩足球半全场胜负平 外围足彩半全场玩法 半全场胜负怎么样算 6场半全场对阵表360 世界杯半全场结果
cq9跳高高游戏网站 重庆时时开奖直播现场 11选5胆拖投注技巧 18杀红公式 游戏直播赚钱的平台有哪些 吉林十一选五前三直走势 幸运飞航全天在线稳定计划 17175捕鱼达人手机版下载 美国女子橄榄球联赛 时时彩后三一码规律 现在这个时代干什么最能赚钱 麻将玩法 福彩3d历史开奖数据 天津11选5任五遗漏 后三稳赚万能8码 温州股票融资