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下半年開啟樓市交易,是買還是賣?
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2019-7-2  出處:網絡
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  2019年已經過半,在去年還鼓吹調控撐不過半年,很快就會有房價大漲的人,如今可謂是打臉了。事實上,常態化的調控、房住不炒的精神、去杠桿的決心和必然,都決定了樓市將在2019年呈現出一種新的態勢。如今半年已經過去,我們可以看看樓市的新變化以及未來的走勢。


房地產稅,靴子能不能落地?

  房地產稅都快成周期性新聞了,時不時就會被拎出來。今年3月,官方又一次表態:房地產稅法由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草,目前,相關部門正在完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作,待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。這似乎意味著,條件還不成熟,啥時候出臺還不確定。

  不過有一點可以確定的是,無房者期盼的房地產稅讓房價大跌,這幾乎是不可能的了。但這并不意味著,多套房持有者可以高枕無憂了。


  明確兩件事情:首先,國家無論是房地產信息聯網也好,實名制也罷,以及后續推出的房地產稅,根源上說并非控制房價,而是解決財政分配問題。

  其次,中國房地產市場的特殊情況決定了,即便房地產稅對于房價有影響,那也只會帶來市場的分化。多套房者持有的都是一線城市的地產,則稅與不稅關系不大,城市化、人口流入、經濟基礎等優勢完全可以對沖房地產稅帶來的利空;而三四線城市的多套房持有者,就要好好想想了,本身房價高企的基礎就不牢靠,任何風吹草動都會讓房價傾倒。


  此外,三四線城市的房子還面臨另一個問題,這也是下半年的一個趨勢:棚改變舊改!

  想想看也可以理解,什么是棚改,就是國家墊錢讓老百姓換房子,本質上是幫助開發商賣房子,解決庫存問題。如今庫存不再是問題,那這項政策也就應該適時退出了。不過,居民改善居住環境的要求卻不會退出,那怎么辦?拆遷,本質上是一種浪費,很多可以居住的房子就這么拆掉了,短期內看起來拉動了經濟,實際上是對資源的過度消耗。加之房住不炒大精神下,拆遷于發展商顯然不會帶來太多收益了。所以,舊改應運而生。舊改,重在改造建設小區水電氣路及光纖等配套設施,有條件的可加裝電梯,配建停車設施;并引導發展社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務。推動建立小區后續長效管理機制。


  那么舊改會提升房價嗎?會,但是有限。外表再怎么新,它也只是舊小區、舊戶型;從市場看,舊改提升了居民的生活體驗,可能一部分人就不會再去置換了。綜合這兩點看,你會得出什么結論?居民不買新房子了,房價要跌了?這種觀點太簡單化了。這一系列動作如果落實了,未來居民再買房的時候,對房子的品質就會要求更高,對小區的環境也會要求更高,這就決定未來城市發展的趨勢是精細化管理,而非大拆大建、粗獷式的擴張。

具體而言,除非有板上釘釘的規劃,否則遠郊區的房子,兇多吉少。

  總之,橫盤是下半場的趨勢,最差的時間已經熬過去了,普通購房者可以仔仔細細研究房子、多跑多看,這是絕好的機會;投資者則應該冷靜研究市場,畢竟橫盤是布局的最佳時機,拋售垃圾資產,布局優質物業,如果等到市場大牛時再著手調配,那就晚了。
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