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全国地产巨头纷纷介入保障房市场
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2008-3-25  出处:华夏时报
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  “由于政府开始重视廉租房和经济?#35270;?#25151;的开发建设,全国房地产市场面临重新划分,整个市场将由70%的廉租房与经济?#35270;?#25151;和30%的商品房两部分构成。”近日,万通地产公司董事局主席冯仑如此描述全国的保障房市场。 

  未来住宅用地70%用于保障性住房 

  万科已经深入到廉租房市,而富力地产也开始涉足北京的两限房,就连主做高档住宅的SOHO中国联席主席潘石屹也有意要参与廉租房建设。对此有分析人士指出,大规模地进入保障性住房建设是以后房企发展的关键。 

  “我们正在天津参与经济?#35270;?#25151;的建设,未来还有可能继续参与其他城市的住房保障建设。”一位城建地产旗下项目公司的负责人对记者透露。 

  最新数据显示,按照政府的规划,全国范围内未来新增的住宅用地70%将用于保障性住房建设。而在2007年之前,这一比例只占10%都不到。 

  房地产业高级分析师张峦在接受媒体采访时表示:“如果新增的70%都是保障性住房的话,那么显然保障性住房在整个住房体系的比重肯定是在扩大的。”他特别指出,如果未来新增的住宅用地更多地用于保障性住房建设,这个政策可能会引发一些新的措施,在廉租房建设中与房地产商去合作。 

  实际上,土地市场转向加大限价房和保障性住房用地的供应,也对一些大型开发企业战略选择产生了影响。一些开发商已经开始行动起来。许多大型房企对自己的市场定位放在?#25237;?#26222;通住宅开发,甚至是限价房、经济?#35270;?#25151;等低利润项目。 

  地产大佬介入保障房市场 

  在全国各大城市,万科率先降价及建设廉租房。尽管这些行为被怀疑有“做秀”甚至“清理门户”之嫌。但即便如此,SOHO中国联席主席潘石屹在最近的一次公开活动中?#21271;?#38382;及将来是否会参与廉租房建设时,潘回答得很干脆:“我会。”而早在今年2月份,另外一个地产大佬碧桂园集团已向顺德建设局送来意向书,提出由碧桂园垫资兴建廉租房和经济?#35270;?#25151;。据悉,碧桂园将在近期提交一份更详细的计划。 

  “金融街今后会加大普通住宅的开发力度,还有参建保障性住房建设。除了普通住宅可以快速回款,加快企业资金周转外,也与北京土地市场的土地供应结构有关。”金融街控股公?#23621;?#20851;人士在接受媒体采访时表示。 

  记者注意到,由于金融街商业中心在2007年年底已开发完毕,金融街控股随即开始了在全国的找地行动。以其高价拿到手的“亦庄地王”为例,该地块就是因为价格过高,土地出让协议包含“回购条款”而被众多开发企业放弃,最后被金融街以15.8亿元拿下。实际上,这透露出金融街控股急于拿地的窘境,因此参与到住房保障建设中来,也成为了公司今后的新目标。 

  “保障性住房是一块新?#26696;狻!?#19968;位不愿公开姓名的开发企业代表告诉记者,许多大中型开发企业正在关注这块市场,有的甚至正组建专门运作经济?#35270;?#25151;、限价房项目的部门。 

  参与保障房有优惠 

  “很多人认为开发保障房利润?#20572;?#20854;实利润一点也不低。况且现在商品房风险大,参与保障房建设还能快速回笼资金。”一位地产开发人士说。上述城建地产旗下项目公司的负责人透露,虽然经济?#35270;?#25151;政府规定的是3%的利润率,但现在实行的是预售制度,开发商资金投入的回报?#31034;?#27604;较高,会在10%利润率以上。 

  一位地产开发商表示,表面上看,因为经济?#35270;?#25151;和两限房等利润是锁定的,跟商品房相比利润肯定低。“但如果成本控?#39057;?#22909;的话,20%以上的利润率还是有保障的。”一位?#26377;?#22320;产商在接受采访时指出,地产公司现在已经很难再以低价收地,通过?#20449;墓夷?#19979;的地多数项目利润率大概在20%左右。言下之意,与保障房的利润率不相上下。近期?#26102;?#24066;场资金匮乏,许多上市房企此前通过定向增发等?#38382;?#20174;股市获得了直接融资,而现在所有融资项目都存在夭折的危险,显著增加了公司财务成?#23613;!?#32780;政府在保障性住房建设中的开发贷款以及税收等都是有优惠的。”上述?#26377;?#22320;产商表示,“开发商根本不用担心销售以及开发贷款的问题。这样算下来也节约了不少成?#23613;!薄?br>
  由于担心对下一步土地市场出台更?#32454;?#35843;控措施,以及开发贷款受到限制,许多开发企业更加快了参加保障性住房建设的速度。“在未来收成前景不妙的情况下,参加保障房建设的企业会在政府那里得到额外的?#23637;恕!?#19978;述?#26377;?#24320;发商说。
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